मालक नसलेल्या मालमत्तांसाठी DSCR-पात्र CES कर्ज का निवडावे

मालक नसलेल्या कर्जाची मागणी करणाऱ्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांकडे क्लोज्ड-एंड सेकंड (सीईएस) कर्जामध्ये एक शक्तिशाली साधन आहे, विशेषतः जेव्हा ते डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो (डीएससीआर). ही मालमत्ता उत्पन्नावर आधारित कर्जे वैयक्तिक वित्तपुरवठ्यापेक्षा भाड्याच्या उत्पन्नाला प्राधान्य देतात, रोख प्रवाहावर आधारित कर्जासाठी लवचिकता देतात. गुंतवणूक मालमत्तांसाठी आणि ते कसे कार्य करतात यासाठी CES कर्जे ही सर्वोत्तम निवड का आहेत ते येथे आहे.

CES कर्ज हे निश्चित मुदतीचे दुसरे गृहकर्ज आहे, जे वैयक्तिक बचत कमी न करता मालक नसलेल्या मालमत्तेसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी आदर्श आहे. पात्र होण्यासाठी DSCR वापरून, कर्जदार मालमत्तेच्या भाड्याच्या उत्पन्नाचे मूल्यांकन त्याच्या एकूण कर्जाच्या तुलनेत करतात, ज्यामध्ये दोन्ही गृहकर्जांचा समावेश आहे. कर्ज सेवा कव्हरेज रेशो वार्षिक एकूण भाडे कर्जाच्या दायित्वांनी (मुद्दल, व्याज, कर आणि विमा) विभाजित करतो. उदाहरणार्थ, 1.2 च्या DSCR चा अर्थ असा आहे की मालमत्ता आवश्यकतेपेक्षा 20% जास्त उत्पन्न निर्माण करते, ज्यामुळे रोख प्रवाह-आधारित कर्जासाठी कर्जदारांना आश्वस्त केले जाते.

वैयक्तिक उत्पन्न पडताळणीची सुविधा ही एक वेगळी वैशिष्ट्य आहे. तुम्ही स्वयंरोजगार असलात किंवा अनेक कपाती केल्या असल्या तरी, CES कर्जांना वेतन स्टब किंवा कर परतावा आवश्यक नाही. ही मालमत्ता उत्पन्न-आधारित कर्ज रचना बाजार भाडे किंवा भाडेपट्टा करारांचे मूल्यांकन करते, मंजुरी सुलभ करते. शिवाय, CES कर्जे परदेशी राष्ट्रीय उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांना यूएस भाड्याने वित्तपुरवठा करता येतो. दरमहा $6,000 उत्पन्न देणारा ट्रिपलेक्स असलेला परदेशी नागरिक मजबूत DSCR सह क्लोज्ड-एंड सेकंड लोनसाठी पात्र ठरू शकतो, कोणत्याही यूएस उत्पन्नाची आवश्यकता नाही.

पिगीबॅक ओके पर्यायांमुळे सीईएस कर्जे आणखी आकर्षक बनतात. गुंतवणूकदार मालमत्तेच्या मूल्याच्या ८५% पर्यंत कव्हर करण्यासाठी क्लोज्ड-एंड सेकंड लोन पहिल्या गृहकर्जासह जोडू शकतात, ज्यामुळे डाउन पेमेंट कमीत कमी होते. $४००,००० गुंतवणुकीच्या मालमत्तेसाठी, पहिले कर्ज $३००,००० कव्हर करू शकते, तर सीईएस कर्ज $८०,००० निधी देऊन फक्त $२०,००० खिशातून सोडले जातात. हा लेखराखीव ठेवानूतनीकरण किंवा नवीन अधिग्रहणांसाठी भांडवल.

DSCR-आधारित CES कर्जे फायदे देतात, परंतु पहिल्या गृहकर्जांपेक्षा त्यांचे व्याजदर जास्त असतात आणि कर्ज देणारे जोखीम व्यवस्थापित करण्यासाठी CLTV मर्यादित करू शकतात. गुंतवणूकदारांनी मालक नसलेल्या कर्जाची मजबूत कामगिरी देखील राखली पाहिजे, कारण रिक्त जागा DSCR कमी करू शकतात. उच्च-मागणी भाडेपट्टा निवडल्याने हे कमी होते, रोख प्रवाह-आधारित कर्ज यशस्वी होते. वैयक्तिक उत्पन्न पडताळणी आणि परदेशी राष्ट्रीय उपलब्ध प्रवेशाशिवाय, क्लोज्ड-एंड सेकंड लोन्स गुंतवणूकदारांना धोरणात्मकरित्या वाढण्यास सक्षम करतात.