सरकारी डाउन पेमेंट सहाय्य लॉस एंजेलिसमधील घर खरेदीदारांना कशी मदत करते

लॉस एंजेलिस काउंटीमध्ये एकटी आई आणि आयुष्यभर भाड्याने राहणाऱ्या मारियाला भेटा, जिने घर घेण्याचे स्वप्न पाहिले होते पण डाउन पेमेंटसाठी पुरेशी बचत करू शकली नाही. २०२४ मध्ये, तिने HOP प्रोग्रामद्वारे सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्स शोधला आणि ते स्वप्न प्रत्यक्षात आणले. डाउन पेमेंट असिस्टन्ससह (डीपीए) तिच्या $४२५,००० च्या टाउनहाऊस खरेदीपैकी $८५,००० पर्यंतची रक्कम भरून, मारिया एका असंघटित LA काउंटी भागात तिच्या स्वतःच्या घरात राहायला गेली - गृहनिर्माण अनुदान आणि माफ करण्यायोग्य कर्जे कमी ते मध्यम उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी फरक करू शकतात याचा पुरावा.

सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्स, HOP80 आणि HOP120 कार्यक्रमांप्रमाणे, LA काउंटीमध्ये परवडणाऱ्या घरांचा आधारस्तंभ आहे. LACDA द्वारे प्रशासित, हे गृहनिर्माण अनुदान प्राथमिक रहिवाशांसाठी $100,000 (HOP80) किंवा $85,000 (HOP120) पर्यंत प्रदान करते—जे खरेदी किमतीच्या 20% पेक्षा कमी असेल—हेजसे की एकल-कुटुंब घरे, कॉन्डो किंवा टाउनहाऊस. अडचण? हे फक्त असंघटित LA काउंटी किंवा HOP-सहभागी शहरांमध्ये उपलब्ध आहे, ज्यांची कमाल खरेदी किंमत अनुक्रमे $700,000 आणि $850,000 आहे. मारियासाठी, याचा अर्थ असा होता की 0% व्याज आणि स्थगित पेमेंटसह माफ करण्यायोग्य कर्ज मिळवणे, जे तिने मालमत्ता विकली किंवा हस्तांतरित केली तरच परतफेड करता येईल.

माफ करण्यायोग्य कर्जाचा पैलू हा एक उल्लेखनीय वैशिष्ट्य आहे. HOP80-2025 अंतर्गत, जर मारिया तिच्या घरात पाच वर्षे राहिली, तर सामायिक कौतुक घटक - जिथे ती कर्जाची परतफेड करेल आणि घराच्या मूल्य वाढीचा एक भाग - नाहीसा होईल. HOP120-2025 हा माफी कालावधी 15 वर्षांपर्यंत वाढवते, ज्यामुळे आणखी श्वास घेण्यास जागा मिळते. ही रचना देशभरातील गृहनिर्माण अनुदानांमधील ट्रेंड प्रतिबिंबित करते: 2023 च्या अर्बन इन्स्टिट्यूटच्या अभ्यासात असे आढळून आले की माफ करण्यायोग्य कर्जांमुळे कमी उत्पन्न असलेल्या खरेदीदारांमध्ये घरमालकीचे दर 12% वाढले, जे त्यांच्या प्रभावाचे प्रमाण आहे.

मारियाची कहाणी डाउन पेमेंट असिस्टन्स (DPA) ची ताकद अधोरेखित करते. तिने HOP120 च्या उत्पन्न मर्यादेखाली (काउंटी सरासरी उत्पन्नाच्या 120%) पात्रता मिळवली आणि आठ तासांचा HUD-मंजूर शिक्षण सेमिनार पूर्ण केला, एस्क्रो बंद होण्यापूर्वी तिला प्रमाणपत्र मिळाले. या कार्यक्रमात तिच्या बंद होण्याच्या खर्चाचीही भर पडली, ज्यामुळे आर्थिक ताण कमी झाला. सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्स केवळ निधी पुरवत नाही - तर आत्मविश्वास निर्माण करते. मारियाने तिच्या बचतीतून डाउन पेमेंटच्या 1% ($4,250) योगदान दिले, जे DPA शिवाय तिला आवश्यक असलेल्या $85,000 पेक्षा खूपच कमी आहे, हे दर्शविते की या गृहनिर्माण अनुदानांमुळे खेळाचे क्षेत्र कसे समतल होते.

एलए काउंटीमधील इतरांसाठी, सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्स अशीच आशा देते. तुम्ही $600,000 च्या कॉन्डो किंवा $700,000 च्या सिंगल-फॅमिली होमकडे लक्ष देत असलात तरी, हे कार्यक्रम मालकी मिळवण्यासाठी FHA, VA किंवा पारंपारिक फिक्स्ड-रेट कर्जांसह जोडले जातात. डाउन पेमेंट असिस्टन्स (DPA), माफ करण्यायोग्य कर्जे आणि गृहनिर्माण अनुदानांसह, LACDA अधिक कुटुंबांना स्पर्धात्मक बाजारपेठेत मूळ रोवण्याचा मार्ग मोकळा करत आहे.