एलए काउंटीमध्ये पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सरकारी डाउन पेमेंट सहाय्य

लॉस एंजेलिस काउंटीमध्ये घर खरेदी करणे हे एक कठीण लढाईसारखे वाटू शकते, विशेषतः पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी वाढत्या मालमत्तेच्या किमतींचा सामना करावा लागत आहे.हेआणि कमी व्याजदराच्या पेमेंट आवश्यकता. सुदैवाने, लॉस एंजेलिस काउंटी डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (LACDA) द्वारे ऑफर केलेले HOP80 आणि HOP120 सारखे सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्स प्रोग्राम जीवनरेखा प्रदान करतात. हे उपक्रम विशेषतः LA काउंटी किंवा HOP-सहभागी शहरांच्या असंघटित भागात पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी डिझाइन केलेले आहेत, जे डाउन पेमेंट आणि क्लोजिंग कॉस्ट कव्हर करण्यास मदत करण्यासाठी अनुक्रमे $100,000 किंवा $85,000 पर्यंत ऑफर करतात - खरेदी किमतीच्या 20% पर्यंत मर्यादित. शून्य डाउन पेमेंट पर्याय आणि कमी व्याजदराचे कर्ज यासारख्या वैशिष्ट्यांसह, हे कार्यक्रम घरमालकीच्या स्वप्नांना वास्तवात रूपांतरित करत आहेत.

पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, सरकारी डाउन पेमेंट असिस्टन्सचे आकर्षण त्याच्या उपलब्धतेमध्ये आहे. उदाहरणार्थ, HOP80 कार्यक्रम घ्या: ते काउंटी सरासरी उत्पन्नाच्या 80% पेक्षा जास्त उत्पन्न नसलेल्या कुटुंबांना लक्ष्य करते, तर HOP120 120% पर्यंत उत्पन्न असलेल्यांसाठी पात्रता वाढवते. दोन्ही कार्यक्रम खरेदीदारांना मालमत्ता - एकल-कुटुंब घरे, कॉन्डो किंवा टाउनहाऊस - $700,000 (HOP80) किंवा $850,000 (HOP120) च्या कमाल खरेदी किमतीसह सुरक्षित करण्याची परवानगी देतात. शिवाय, ही कर्जे 0% व्याजदर आणि स्थगित पेमेंटसह येतात, म्हणजे मासिक भार नाही. जेव्हा घर विकले जाते, हस्तांतरित केले जाते किंवा मालक-कब्जा करत नाही तेव्हाच परतफेड सुरू होते, ज्यामुळे ते कमी व्याजदराचे कर्ज संरचना बनते जे परवडण्याला प्राधान्य देते.

शून्य डाउन पेमेंट वैशिष्ट्य हे एक मोठे परिवर्तन आहे. अर्जदारांना त्यांच्या स्वतःच्या निधीतून डाउन पेमेंटच्या किमान १% योगदान द्यावे लागते, परंतु सरकारी डाउन पेमेंट सहाय्य मोठ्या प्रमाणात कव्हर करते, ज्यामुळे हजारो आगाऊ बचत करण्याची गरज दूर होते. उदाहरणार्थ, HOP80 अंतर्गत $700,000 च्या घरासाठी $100,000 पर्यंत कव्हर मिळू शकते, ज्यामुळे खरेदीदाराला फक्त $7,000 योगदान द्यावे लागते—हे $140,000 च्या पारंपारिक २०% डाउन पेमेंटच्या अगदी उलट आहे. हे राष्ट्रीय ट्रेंडशी सुसंगत आहे: नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्सच्या मते, २०२३ मध्ये पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्या ५४% लोकांनी डाउन पेमेंट बचत ही त्यांची सर्वात मोठी अडचण असल्याचे सांगितले. यासारखे कार्यक्रम ही तफावत प्रभावीपणे भरून काढतात.

आर्थिक मदतीव्यतिरिक्त, सरकारी डाऊन पेमेंट सहाय्यामध्ये अंगभूत संरक्षणे समाविष्ट आहेत आणिप्रोत्साहनउदाहरणार्थ, HOP80-2025 आवृत्तीमध्ये सामायिक कौतुकाची सुविधा आहे - कर्जाची परतफेड करणे आणि घराच्या मूल्य वाढीचा काही भाग - परंतु जर तुम्ही पाच वर्षे घरात राहिलात तर ही आवश्यकता नाहीशी होते. HOP120-2025 हा कालावधी 15 वर्षांपर्यंत वाढवते, ज्यामुळे आणखी लवचिकता मिळते. या अटींमुळे पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारे तात्काळ दबावाशिवाय इक्विटी उभारू शकतात याची खात्री होते, तसेच कमी व्याजदराच्या कर्जांचा फायदा घेतात ज्यामुळे खर्च व्यवस्थापित राहतो.

पात्रता सोपी पण विशिष्ट आहे. अर्जदार हे अमेरिकेचे नागरिक किंवा कायमचे रहिवासी असले पाहिजेत, आठ तासांचा HUD-मंजूर गृहखरेदी शिक्षण सेमिनार पूर्ण करावा आणि LA काउंटीमध्ये प्राथमिक निवासस्थान खरेदी करावे. भाडेकरू-खरेदीदार करार नसल्यास भाडेकरू-कब्जा असलेल्या मालमत्ता अपात्र आहेत, ज्यामुळे मालक-कब्जा यावर लक्ष केंद्रित केले जाते. सरकारी डाउन पेमेंट सहाय्यासह, घरमालकीचा मार्ग कमी कठीण होतो, शून्य डाउन पेमेंट पर्याय, कमी व्याजदराची कर्जे आणि अमेरिकेच्या सर्वात महागड्या गृहनिर्माण बाजारपेठांपैकी एकामध्ये पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी अनुकूलित समर्थन यांचे मिश्रण देते.