एका महिन्यापेक्षा कमी कालावधीत, आपण २०२२ चा "कालावधी" आणि २०२३ साठी काही "प्रश्नचिन्हे" जवळ येत आहोत: २०२३ मध्ये अमेरिकेतील घरांच्या किमती घसरत राहतील का? रिअल इस्टेट मार्केट कधी बदलेल?

झिलो आणि रिअल्टरच्या अंदाजानुसार, पुढील १२ महिन्यांत संपूर्ण अमेरिकेत घरांच्या सरासरी किमतीत वाढ होत राहील.

खरं तर, बहुतेक रिअल इस्टेट अर्थशास्त्रज्ञांचा असा अंदाज आहे की २०२३ मध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती लक्षणीयरीत्या कमी होणार नाहीत, परंतु हळूहळू आणि हळूहळू वाढत राहतील.

उच्च महागाई, उच्च गृहकर्ज दर आणि मंदावलेले रिअल इस्टेट व्यवहार यामुळे, बहुतेक लोक असा युक्तिवाद का करतात की २०२३ मध्ये घरांच्या किमती कमी होणार नाहीत?

खरं तर, मुख्य निर्णय हा या वस्तुस्थितीवर आधारित आहे की अमेरिकेतील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अजूनही इन्व्हेंटरी अपुरी आहे आणि विक्रीसाठी असलेल्या घरांची इन्व्हेंटरी खूप कमी आहे, ज्यामुळे घरांच्या किमती स्थिर राहण्यास मदत होईल.

पॉवेल यांनी गेल्या आठवड्यात केलेल्या भाषणात हे मान्य केले होते - "यापैकी कोणतेही (गृहनिर्माण समायोजन) दीर्घकालीन परिणाम देणाऱ्या समस्या निर्माण करणार नाही, बांधकामाधीन घरांची संख्या वाढल्याने जनतेच्या गरजा पूर्ण करणे कठीण होईल आणि घरांची कमतरता दीर्घकाळ टिकून राहण्याची शक्यता आहे."

जरी "अत्यंत घट्ट गृहनिर्माण साठा" घरांच्या किमतीतील घसरण थांबवेल, तरी रिअल इस्टेट बाजाराच्या वेगवेगळ्या विकासामुळे अशी परिस्थिती निर्माण होऊ शकते जिथे काही भागात घरांच्या किमती वाढतील आणि इतर भागात घरांच्या किमती कमी होतील."

विशेषतः, महामारीच्या काळात ज्या बाजारपेठांमध्ये "अत्यंत जास्त मूल्यांकित" होते, त्यांच्या किमतींमध्ये मोठी घसरण होऊ शकते.

व्याजदर शिगेला पोहोचले आहेत, गृहनिर्माण बाजार कधी पूर्ववत होईल?

८ डिसेंबर रोजी, ३० वर्षांच्या गृहकर्जांवरील व्याजदर ७.०८% या वार्षिक उच्चांकावरून ६.३३% पर्यंत घसरला होता, सलग चार आठवडे तीव्र घसरण झाल्यानंतर.

ब्राइट एमएलएसच्या मुख्य अर्थतज्ज्ञ लिसा म्हणाल्या, “यावरून असे सूचित होते की गृहकर्जाचे दर शिखरावर पोहोचले असतील.” परंतु आर्थिक अनिश्चिततेमुळे व्याजदरात चढ-उतार होत राहतील असा इशाराही त्यांनी दिला.

तथापि, बहुतेक तज्ञांचा असा विश्वास आहे की गृहकर्जाचे दर चढ-उतार होतील परंतु ते ७% च्या श्रेणीत राहतील आणि मागील उच्चांक पुन्हा मोडणार नाहीत.

दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, गृहकर्जाचे दर शिगेला पोहोचले आहेत! तर मंदावलेला रिअल इस्टेट बाजार कधी बदलेल?

सध्या तरी, उच्च व्याजदर आणि कमी पुरवठा यामुळे संभाव्य घर खरेदीदारांना अडचणीत आणण्याची शक्यता आहे आणि कमकुवत मागणीमुळे घरांच्या किमतीत थोडीशी घट होऊ शकते.

तथापि, २०२३ च्या दुसऱ्या सहामाहीत, व्याजदर वाढीची मुदत संपल्याने, गृहकर्जाचे दर कमी झाल्यामुळे आणि संभाव्य घर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास हळूहळू परत येत असल्याने रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पुन्हा तेजी येऊ शकते.

थोडक्यात, "फेडची व्याजदर वाढ" ही रिअल इस्टेट बाजाराच्या ट्रेंडमध्ये व्यत्यय आणणाऱ्या महत्त्वाच्या घटकांपैकी एक आहे.

जेव्हा महागाई शिगेला पोहोचेल, तेव्हा फेड त्यानुसार व्याजदर वाढ कमी करेल आणि गृहकर्ज दर हळूहळू कमी होतील, ज्यामुळे गृहनिर्माण बाजारासाठी आत्मविश्वास आणि गुंतवणूकदारांचा उत्साह पुनर्संचयित करण्यावर सकारात्मक परिणाम होईल.