एका महिन्यापेक्षा कमी कालावधीत, आम्ही 2022 चा "कालावधी" आणि 2023 साठी काही "प्रश्नचिन्ह" गाठत आहोत: यूएस घरांच्या किमती 2023 मध्ये कमी होत राहतील का?रिअल इस्टेट मार्केट कधी फिरणार?

Zillow आणि Realtor च्या अंदाजानुसार, पुढील 12 महिन्यांत संपूर्ण यूएस मधील घरांच्या सरासरी किंमतीत वाढ होत राहील.

खरं तर, बहुतेक रिअल इस्टेट अर्थशास्त्रज्ञांचा असा अंदाज आहे की 2023 मध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती फारशी कमी होणार नाहीत, परंतु हळूवारपणे आणि हळूहळू वाढतील.

उच्च चलनवाढ, उच्च तारण दर आणि रिअल इस्टेट व्यवहार मंदावलेले असताना, बहुतेक लोक 2023 मध्ये घराच्या किमती कमी होणार नाहीत असा तर्क का करतात?

वास्तविक, मुख्य निर्णय या वस्तुस्थितीवर आधारित आहे की यूएस रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये इन्व्हेंटरी अद्याप अपुरी आहे आणि विक्रीसाठी असलेल्या घरांची यादी खूपच कमी आहे, ज्यामुळे घरांच्या किमती स्थिर राहण्यास मदत होईल.

पॉवेलनेही गेल्या आठवड्यात आपल्या भाषणात हे मान्य केले – “यापैकी कोणतेही (गृहनिर्माण समायोजन) समस्या निर्माण करणार नाही ज्याचा दीर्घकालीन परिणाम होईल, बांधकामाधीन घरांची संख्या लोकांच्या गरजा पूर्ण करणे कठीण होईल आणि घरांची कमतरता दिसून येईल. दीर्घकाळ टिकून राहण्याची शक्यता आहे.”

जरी "अत्यंत घट्ट घरांचा साठा" घरांच्या किमतीतील घसरण थांबवेल, रिअल इस्टेट मार्केटच्या वेगवेगळ्या विकासामुळे काही भागात घरांच्या किमती वाढतात आणि इतर भागात घरांच्या किमती कमी होतात."

विशेषतः, साथीच्या आजारादरम्यान "अत्यंत जास्त मूल्यवान" असलेल्या बाजारपेठांमध्ये किमतींमध्ये तीव्र घट दिसू शकते.

व्याजदर शिगेला, गृहबाजार कधी फिरणार?

8 डिसेंबरपर्यंत, 30-वर्षांच्या तारणावरील व्याज दर सलग चार आठवडे झपाट्याने घसरल्यानंतर 7.08% च्या वार्षिक उच्चांकावरून 6.33% पर्यंत घसरला होता.

ब्राइट एमएलएसच्या मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लिसा म्हणाल्या, "यावरून असे सूचित होते की गहाण दर शिखरावर पोहोचले असतील."परंतु आर्थिक अनिश्चिततेमुळे व्याजदर चढ-उतार होत राहतील, असा इशाराही तिने दिला.

तथापि, बहुतेक तज्ञांचा असा विश्वास आहे की तारण दर चढ-उतार होतील परंतु 7% श्रेणीत राहतील आणि मागील उच्चांक पुन्हा मोडणार नाहीत.

दुसऱ्या शब्दांत, तारण दर शिखरावर आले आहेत!त्यामुळे मंदावलेला रिअल इस्टेट बाजार कधी वळण घेणार?

सध्या, उच्च व्याजदर आणि कडक पुरवठा संभाव्य गृहखरेदीदारांना रोखून ठेवतील आणि कमकुवत मागणीमुळे घराच्या किमतींमध्ये थोडीशी घट होऊ शकते.

2023 च्या उत्तरार्धात, तथापि, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परतावा दिसू शकतो कारण व्याजदर वाढीची मुदत संपते, तारण दर कमी होतात आणि संभाव्य गृहखरेदीदार आत्मविश्वास हळूहळू परत येतो.

थोडक्यात, रिअल इस्टेट मार्केट ट्रेंडमध्ये व्यत्यय आणणारा एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे “फेडची व्याजदर वाढ”

जेव्हा महागाई शिगेला पोहोचते, तेव्हा फेड त्यानुसार दर वाढ कमी करेल आणि तारण दर हळूहळू कमी होतील, ज्याचा आत्मविश्वास पुनर्संचयित करण्यावर आणि गृहनिर्माण बाजारासाठी गुंतवणूकदारांच्या उत्साहावर सकारात्मक परिणाम होईल.