आढावा
उत्कृष्ट क्रेडिट असलेले स्वयंरोजगार कर्जदार ज्यांचे उत्पन्न त्यांच्या कर रिटर्नमध्ये नमूद केले आहे ते त्यांना परवडत असलेल्या लक्झरी घरासाठी पात्र ठरणार नाहीत.वैयक्तिक खाते ठेवींवर 100% आणि व्यवसाय खाते ठेवींवर 50% (सलग 12 महिने) पात्र व्हा.
कार्यक्रम ठळक मुद्दे
प्राइम बँक स्टेटमेंट
1) कमाल.कर्जाची रक्कम $2M;
2) कमाल.LTV 85%;
3) मि.फिको 660;
4) मि.राखीव 6 महिने;
5) कर परतावा नाही;
6) एमआय (मॉर्टगेज इन्शुरन्स) नाही.
विस्तारित बँक स्टेटमेंट
1 वर्ष स्वयंरोजगार / उत्पादित घर उपलब्ध:
खरेदीसाठी कमाल LTV 70%;Refi साठी 65%.
सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वे
प्राइम बँक स्टेटमेंट
★ कमाल DTI 48%
★ रोख रक्कम राखीव म्हणून असू शकते.हातात कमाल रोख:$1M
★ विषय मालमत्तेवर 12 महिने PITIA आणि कर्जदारांच्या मालकीच्या मालमत्तेवर 2 महिने PITIA.
★कर्जदाराचे किमान योगदान ५%
★एका महिन्याच्या बँक स्टेटमेंटसह VOD स्वीकार्य आहे.
★ बिगर भोगवटादार सह-कर्जदार, जामीनदार आणि सह-स्वाक्षरीदार अपात्र आहेत.
★सहनशीलता सध्या पुनर्संचयित करणे आवश्यक आहे.
★कर्जासाठी पात्र ठरण्यासाठी वैयक्तिक बँक स्टेटमेंट वापरत असल्यास, पात्र उत्पन्न हे व्यवसायातील एकूण मासिक ठेवींच्या बरोबरीचे आहे खर्चाचा घटक विचारात न घेता 12 महिन्यांनी भागून, परंतु 3 महिन्यांच्या व्यवसायासह बँक stmt समर्थन आवश्यक आहे.
★कर्जासाठी पात्र ठरण्यासाठी व्यवसाय बँक स्टेटमेंट वापरत असल्यास, पात्र उत्पन्न 50% खर्च घटक विचारात घेऊन 12 महिन्यांनी भागून एकूण मासिक व्यवसाय ठेवींच्या समान असेल किंवा खर्च घटकांना समर्थन देण्यासाठी CPA पत्र/P&L सह.
विस्तारित बँक स्टेटमेंट / CPA P&L
★अन्य वित्तपुरवठा केलेल्या मालमत्तेसाठी 2 महिने वाढीव PITIA आवश्यक आहे
★साठा/बॉन्ड/म्युच्युअल फंड - क्लोजिंग कॉस्ट आणि रिझर्व्हसाठी मालमत्तेच्या गणनेमध्ये 90% स्टॉक खाती विचारात घेतली जाऊ शकतात.
★निवृत्त सेवानिवृत्ती खाते निधी - 80% बंद करण्यासाठी आणि/किंवा राखीव ठेवण्यासाठी विचारात घेतले जाऊ शकते.
★जेव्हा बँक स्टेटमेंट वापरले जाते, तेव्हा मोठ्या ठेवींचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.मोठ्या ठेवींना एकच ठेव म्हणून परिभाषित केले जाते जे कर्जासाठी एकूण मासिक पात्र उत्पन्नाच्या 50% पेक्षा जास्त असते.
★कर्जाची रक्कम ≤ $1,500,000 = 1 पूर्ण मूल्यांकन (एआरआर, सीडीए किंवा एफएनएमए सीयू जोखीम स्कोअर 2.5 किंवा त्यापेक्षा कमी मूल्यमापन व्यतिरिक्त आवश्यक आहे)
★कर्जाची रक्कम > $1,500,000 किंवा "फ्लिप" व्यवहार = दोन पूर्ण मूल्यांकन
★ कमाल Mtg उशीरा 0x30x12
★दिवाळखोरी/फोरक्लोजर/शॉर्ट सेल्स/डीड-इन-लेउ ≥3 वर्षे.
★प्रीपेड पेमेंट पेनल्टी ही उर्वरित कर्जाच्या शिलकीच्या 5% आहे.
आम्ही बँक स्टेटमेंट का निवडतो?
जरी बहुतेक घरमालक पारंपारिक गहाण ठेवण्यासाठी संपूर्ण कागदपत्रांसह सहजपणे पात्र ठरू शकतात, तरीही कर्ज देण्याची आवश्यकता असताना अनेकांना फॅनी आणि फ्रेडी मार्गदर्शक तत्त्वे बसत नाहीत.सुदैवाने, या गैर-पारंपारिक कर्जदारांसाठी नॉन-क्यूएम कर्ज आणि बँक स्टेटमेंट उत्पन्न दस्तऐवजीकरण हे उत्तम उपाय आहेत.
स्वयंरोजगार असलेल्या मजुरांना आयआरएस टॅक्स कोड अंतर्गत अनेक व्यवसाय खर्च लिहून देण्याची लक्झरी असते.त्यांच्या एकूण उत्पन्नातून व्यावसायिक खर्च लिहून घेतल्याने कर्जदारांना त्यांच्या कर दायित्वांमध्ये लक्षणीय घट होण्यास मदत होते आणि काहीवेळा ते वर्षासाठी एकूण नुकसान किंवा नकारात्मक उत्पन्न दर्शवते.बँक स्टेटमेंट नॉन-क्यूएम कर्ज या कर्जदारांना त्यांचे टॅक्स रिटर्न न दाखवता गहाण ठेवण्यासाठी पात्र होण्यास आणि त्यांच्या व्यवसायाचा खरा कॅशफ्लो दर्शविण्यासाठी त्यांच्या बँक स्टेटमेंटचा वापर करण्यास सक्षम असेल.
हा कार्यक्रम कोणासाठी डिझाइन केला आहे?
हा कार्यक्रम कर्जदारांसाठी डिझाइन केला आहे जे स्वयंरोजगार आहेत आणि त्यांना वैकल्पिक कर्ज पात्रता पद्धतींचा फायदा होईल.स्वयंरोजगार असलेल्या कर्जदाराच्या उत्पन्नाचे दस्तऐवजीकरण करण्यासाठी बँक स्टेटमेंट्सचा वापर कर रिटर्नला पर्याय म्हणून केला जाऊ शकतो.याशिवाय, वैयक्तिक आणि/किंवा व्यावसायिक बँक स्टेटमेंट्सना परवानगी आहे.
या कार्यक्रमासाठी पात्र होण्यासाठी कर्जदारांपैकी किमान एकाने किमान 2 वर्षे (25% किंवा त्याहून अधिक मालकीसह) स्वयंरोजगार केलेला असणे आवश्यक आहे.कर्जदार हा स्वयंरोजगार घेणारा कर्जदार आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी ही एक मानक आवश्यकता आहे.एजन्सी कर्जामध्ये, आम्ही नेहमी K-1 किंवा शेड्यूल G चा संदर्भ घेतो;QM नसलेल्या कर्जासाठी, वास्तविक मालकीची पडताळणी करण्यासाठी आम्हाला नेहमी CPA पत्राची आवश्यकता असते.
सामान्यतः, कर्ज देणारा 12 किंवा 24 महिन्यांत बँक स्टेटमेंट ठेवींचे सरासरी मूल्य घेऊन, त्यानंतर मानक खर्चाचा घटक घेऊन पात्र उत्पन्नाची गणना करतो.ते या कार्यक्रमासाठी कर्जदाराचे पात्र उत्पन्न असावे.
खर्चाच्या घटकासाठी, अनेक नॉन-क्यूएम गुंतवणूकदारांचे प्रमाण 50% सारखे असू शकते.जरी ही आमची मानक आवश्यकता आहे, परंतु जर तुमचा CPA योग्य कारणांसह पत्र देऊ शकत असेल, तर आम्ही व्यवसायाच्या स्वरूपामुळे कमीत कमी खर्चासाठी लवचिक खर्च घटक विचारात घेऊ शकतो.
तुमच्या क्लायंटला अधिक चांगल्या प्रकारे मदत करण्यासाठी कृपया कर्ज सबमिट करण्यापूर्वी उत्पन्नाच्या विनामूल्य विश्लेषणासाठी आमच्या टीमशी संपर्क साधा.
