१६/०८/२०२३

गृहकर्ज पुनर्वित्त करणे, ज्याला "री-मॉर्टगेजिंग" असेही म्हणतात, ही कर्ज प्रक्रियेचा एक प्रकार आहे जिथे घरमालक त्यांचे विद्यमान गृहकर्ज फेडण्यासाठी नवीन कर्ज वापरू शकतात. अमेरिकेतील घरमालक अनेकदा कमी व्याजदर किंवा अधिक व्यवस्थापित परतफेडीच्या अटींसारख्या अधिक अनुकूल कर्ज परिस्थिती सुरक्षित करण्यासाठी पुनर्वित्त करण्याचा पर्याय निवडतात.

पुनर्वित्तपुरवठा सामान्यतः खालील प्रकरणांमध्ये केला जातो:

१. व्याजदरात घट: जर बाजारातील व्याजदर कमी होत असतील, तर घरमालक मासिक परतफेड आणि एकूण व्याज खर्च कमी करून नवीन, कमी दर मिळवण्यासाठी पुनर्वित्त करण्याचा पर्याय निवडू शकतात.
२. कर्जाचा कालावधी बदलणे: जर घरमालकांना कर्जाची परतफेड जलद करायची असेल किंवा त्यांचे मासिक हप्ते कमी करायचे असतील, तर ते पुनर्वित्तीकरणाद्वारे कर्जाचा कालावधी बदलू शकतात. उदाहरणार्थ, ३० वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीवरून १५ वर्षांच्या कालावधीत बदलणे आणि उलट.
३. इक्विटी रिलीज: जर घराची किंमत वाढली असेल, तर घरमालक पुनर्वित्तीकरणाद्वारे घर सुधारणा किंवा शैक्षणिक खर्च यासारख्या इतर आर्थिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी घरमालक काही इक्विटी (घराच्या किमती आणि थकीत कर्जातील फरक) काढू शकतात.

गृहकर्ज पुनर्वित्त देऊन पैसे कसे वाचवायचे
अमेरिकेत, गृहकर्ज पुनर्वित्त हा घरमालकांना खालील प्रकारे पैसे वाचवण्याचा एक मार्ग आहे:

१. व्याजदरांची तुलना: पुनर्वित्तीकरणाचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे कमी व्याजदर मिळवण्याची क्षमता. जर तुमच्या सध्याच्या कर्जाचा व्याजदर बाजार दरापेक्षा जास्त असेल, तर व्याजदरात बचत करण्याचा पुनर्वित्तकरण हा एक चांगला मार्ग असू शकतो. तथापि, निर्णय घेण्यापूर्वी, तुम्ही किती बचत करू शकता आणि हे पुनर्वित्तकरणाच्या खर्चापेक्षा जास्त आहे का याचा अंदाज घेणे आवश्यक आहे.
२. कर्जाचा कालावधी समायोजित करणे: कर्जाचा कालावधी कमी करून, तुम्ही व्याजाच्या देयकात लक्षणीय बचत करू शकता. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही ३० वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीवरून १५ वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीत बदल केला तर तुमचे मासिक परतफेड वाढू शकते, परंतु तुम्ही भरलेले एकूण व्याज लक्षणीयरीत्या कमी होईल.
३. खाजगी गृहकर्ज विमा (PMI) काढून टाकणे: जर पहिल्या कर्जावरील तुमचा प्रारंभिक डाउन पेमेंट २०% पेक्षा कमी असेल, तर तुम्हाला खाजगी गृहकर्ज विमा भरावा लागू शकतो. तथापि, एकदा तुमच्या घराच्या इक्विटी २०% पेक्षा जास्त झाल्या की, पुनर्वित्तीकरणामुळे तुम्हाला हा विमा काढून टाकण्यास मदत होऊ शकते, त्यामुळे खर्चात बचत होऊ शकते.
४. स्थिर व्याजदर: जर तुमच्याकडे समायोज्य दर गृहकर्ज (एआरएम) असेल आणि तुम्हाला व्याजदर वाढण्याची अपेक्षा असेल, तर तुम्ही पुनर्वित्तीकरणाद्वारे स्थिर-दर कर्जाकडे वळू शकता, यामुळे तुम्हाला कमी दर मिळू शकतो.
५. कर्ज एकत्रीकरण: जर तुमच्याकडे क्रेडिट कार्ड कर्जासारखे उच्च व्याजदराचे कर्ज असेल, तर तुम्ही पुनर्वित्त निधी वापरून ही कर्जे फेडण्याचा विचार करू शकता. परंतु लक्षात ठेवा की या हालचालीमुळे तुमचे कर्ज गृहकर्जात रूपांतरित होईल; जर तुम्ही वेळेवर परतफेड करू शकला नाही तर तुम्ही तुमचे घर गमावू शकता.

AAA LENDINGS कडे पुनर्वित्त गरजा पूर्ण करणारी विशिष्ट उत्पादने आहेत:

हेलोक- होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिटचे संक्षिप्त रूप, हे तुमच्या घराच्या इक्विटीद्वारे समर्थित कर्जाचा एक प्रकार आहे (तुमच्या घराचे बाजार मूल्य आणि तुमचे न भरलेले गृहकर्ज यांच्यातील फरक). अ.हेलोकहे एका क्रेडिट कार्डसारखे आहे, जे तुम्हाला एक क्रेडिट लाइन प्रदान करते ज्यामधून तुम्ही गरजेनुसार कर्ज घेऊ शकता आणि तुम्हाला फक्त तुम्ही घेतलेल्या रकमेवर व्याज द्यावे लागेल.

क्लोज्ड एंड सेकंड (CES)- ज्याला दुसरे गृहकर्ज किंवा गृह इक्विटी कर्ज असेही म्हणतात, हा एक प्रकारचा कर्ज आहे जिथे कर्जदाराचे घर तारण म्हणून वापरले जाते आणि मूळ किंवा पहिल्या गृहकर्जाच्या दुसऱ्या क्रमांकावर प्राधान्य दिले जाते. कर्जदाराला एक-वेळ एकरकमी रक्कम मिळते. उलटहेलोक, जे कर्जदारांना एका निश्चित क्रेडिट लाइनपर्यंत आवश्यकतेनुसार निधी काढण्याची परवानगी देते, aहेनिश्चित कालावधीत निश्चित व्याजदराने परतफेड करण्यासाठी निश्चित रक्कम प्रदान करते.

पुनर्वित्तपुरवठा करण्याच्या अटी आणि शर्ती
पुनर्वित्तकरणाच्या अटी आणि शर्ती घरमालकांसाठी खूप महत्त्वाच्या आहेत कारण त्या तुमच्या पुनर्वित्तकरणाचा एकूण खर्च आणि फायदे ठरवतात. प्रथम, तुम्हाला व्याजदर आणि वार्षिक टक्केवारी दर (एपीआर) पाहणे आणि समजून घेणे आवश्यक आहे. एपीआरमध्ये व्याज देयके आणि मूळ शुल्कासारखे इतर खर्च समाविष्ट आहेत.

दुसरे म्हणजे, कर्जाच्या मुदतीशी परिचित व्हा. अल्पकालीन कर्जांचे मासिक हप्ते जास्त असू शकतात परंतु तुम्ही व्याजावर जास्त बचत करू शकता. दुसरीकडे, दीर्घकालीन कर्जांचे मासिक हप्ते कमी असतील परंतु एकूण व्याजदर जास्त असू शकतो. शेवटी, मूल्यांकन शुल्क आणि कागदपत्रे तयार करण्याचे शुल्क यासारखे आगाऊ शुल्क समजून घ्या, कारण जेव्हा तुम्ही पुनर्वित्त करता तेव्हा हे लागू होऊ शकतात.

गृहकर्ज डिफॉल्टचे परिणाम
कर्ज बुडवणे ही एक गंभीर समस्या आहे आणि शक्य असल्यास ती टाळली पाहिजे. जर तुम्ही पुनर्वित्त केलेल्या गृहकर्जाची परतफेड करू शकत नसाल, तर तुम्हाला खालील परिणामांना सामोरे जावे लागू शकते:

१. क्रेडिट स्कोअरचे नुकसान: डिफॉल्टिंगचा तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर गंभीर परिणाम होऊ शकतो, ज्यामुळे भविष्यातील क्रेडिट अर्जांवर परिणाम होऊ शकतो.
२. जप्ती: जर तुम्ही कर्ज फेडत राहिलात, तर बँक कर्ज वसूल करण्यासाठी तुमचे घर जप्त करून विकण्याचा निर्णय घेऊ शकते.
३. कायदेशीर समस्या: थकबाकीमुळे तुम्हाला कायदेशीर कारवाईला सामोरे जावे लागू शकते.

एकंदरीत, गृहकर्ज पुनर्वित्त केल्याने घरमालकांना काही महत्त्वाचे आर्थिक फायदे मिळू शकतात परंतु त्यासोबतच त्यातील जोखीम आणि जबाबदाऱ्या समजून घेणे देखील महत्त्वाचे आहे. पैसे कसे वाचवायचे हे जाणून घेणे, अटी आणि शर्तींचा सखोल अभ्यास करणे आणि कर्ज फेडण्याचे संभाव्य परिणाम समजून घेणे हे सुज्ञ निर्णय घेण्याचे महत्त्वाचे घटक आहेत.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित केला गेला आहे; काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले गेले आहेत, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही. बाजारात जोखीम आहेत आणि गुंतवणूक सावधगिरी बाळगली पाहिजे. हा लेख वैयक्तिक गुंतवणूक सल्ला तयार करत नाही किंवा तो वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा गरजा विचारात घेत नाही. वापरकर्त्यांनी येथे असलेले कोणतेही मत, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का याचा विचार करावा. त्यानुसार तुमच्या स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.