08/16/2023

गहाणखत पुनर्वित्त करणे, ज्याला “री-मॉर्टगेजिंग” असेही म्हणतात, ही एक प्रकारची कर्ज प्रक्रिया आहे जिथे घरमालक त्यांचे विद्यमान गृहकर्ज फेडण्यासाठी नवीन कर्ज वापरू शकतात.यूएस मधील घरमालक सहसा अधिक अनुकूल कर्ज परिस्थिती, जसे की कमी व्याजदर किंवा अधिक व्यवस्थापित परतफेड अटी सुरक्षित करण्यासाठी पुनर्वित्त करणे निवडतात.

पुनर्वित्तीकरण सामान्यत: खालील प्रकरणांमध्ये केले जाते:

1. व्याजदरात घट: बाजारातील व्याजदर कमी होत असल्यास, मासिक परतफेड आणि एकूण व्याज परिव्यय कमी करून नवीन, कमी दर सुरक्षित करण्यासाठी घरमालक पुनर्वित्त करणे निवडू शकतात.
2. कर्जाचा कालावधी बदलणे: जर घरमालकांना कर्जाची लवकर परतफेड करायची असेल किंवा त्यांची मासिक परतफेड कमी करायची असेल, तर ते पुनर्वित्तद्वारे कर्जाचा कालावधी बदलणे निवडू शकतात.उदाहरणार्थ, 30 वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीवरून 15 वर्षांच्या कालावधीत बदलणे आणि त्याउलट.
3. इक्विटी रिलीझ: जर घराचे मूल्य वाढले असेल, तर घरमालक घरातील काही इक्विटी (घराचे मूल्य आणि थकित कर्ज यांच्यातील फरक) इतर आर्थिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी काढू शकतात, जसे की घरातील सुधारणा किंवा शैक्षणिक खर्च, पुनर्वित्त द्वारे.

मॉर्टगेज रिफायनान्सिंगसह पैसे कसे वाचवायचे
यूएस मध्ये, गहाण पुनर्वित्त हा एक मार्ग आहे जो घरमालक खालील प्रकारे पैसे वाचवू शकतो:

1. व्याजदरांची तुलना: पुनर्वित्तीकरणाचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे कमी व्याजदर सुरक्षित करण्याची क्षमता.तुमच्या विद्यमान कर्जाचा व्याजदर बाजार दरापेक्षा जास्त असल्यास, व्याज खर्चावर बचत करण्याचा पुनर्वित्त हा एक चांगला मार्ग असू शकतो.तथापि, निर्णय घेण्यापूर्वी, आपण किती बचत करू शकता आणि हे पुनर्वित्त खर्चापेक्षा जास्त आहे की नाही याची गणना करणे आवश्यक आहे.
2. कर्जाचा कालावधी समायोजित करणे: कर्जाचा कालावधी कमी करून, तुम्ही व्याज पेमेंटमध्ये लक्षणीय रक्कम वाचवू शकता.उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 30 वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीत 15 वर्षांच्या कर्जाच्या कालावधीत बदलल्यास, तुमची मासिक परतफेड वाढू शकते, परंतु तुम्ही भरलेले एकूण व्याज लक्षणीयरीत्या कमी होईल.
3. खाजगी तारण विमा (PMI) काढून टाकणे: पहिल्या कर्जावरील तुमचे प्रारंभिक डाउन पेमेंट 20% पेक्षा कमी असल्यास, तुम्हाला खाजगी तारण विमा भरावा लागेल.तथापि, एकदा तुमची होम इक्विटी 20% पेक्षा जास्त झाली की, पुनर्वित्त तुम्हाला हा विमा काढून टाकण्यास मदत करेल, त्यामुळे खर्चात बचत होईल.
4. निश्चित व्याजदर: जर तुमच्याकडे अ‍ॅडजस्टेबल रेट मॉर्टगेज (ARM) असेल आणि तुम्हाला व्याजदर वाढण्याची अपेक्षा असेल, तर तुम्ही पुनर्वित्तद्वारे निश्चित-दर कर्जावर स्विच करू शकता, हे तुम्हाला कमी दरामध्ये लॉक करू शकते.
5. कर्ज एकत्रीकरण: जर तुमच्याकडे क्रेडिट कार्ड कर्जासारखी जास्त व्याजाची कर्जे असतील, तर तुम्ही ही कर्जे फेडण्यासाठी पुनर्वित्त निधी वापरण्याचा विचार करू शकता.परंतु हे लक्षात ठेवा की या हालचालीमुळे तुमचे कर्ज तारणात रूपांतरित होईल;जर तुम्ही वेळेवर परतफेड करू शकत नसाल, तर तुम्ही तुमचे घर गमावू शकता.

AAA LENDINGS कडे पुनर्वित्त गरजा पूर्ण करण्यासाठी विशिष्ट उत्पादने आहेत:

HELOC- शॉर्ट फॉर होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, तुमच्या घराच्या इक्विटीद्वारे समर्थित कर्जाचा एक प्रकार आहे (तुमच्या घराचे बाजार मूल्य आणि तुमचे न भरलेले गहाण यातील फरक).एHELOCहे क्रेडिट कार्डसारखे आहे, जे तुम्हाला क्रेडिटची एक ओळ प्रदान करते ज्यातून तुम्ही आवश्यकतेनुसार कर्ज घेऊ शकता आणि तुम्हाला फक्त तुम्ही घेतलेल्या वास्तविक रकमेवर व्याज द्यावे लागेल.

क्लोज्ड एंड सेकंड (CES)- द्वितीय मॉर्टगेज किंवा होम इक्विटी लोन म्हणूनही ओळखले जाते, हा एक प्रकारचा कर्ज आहे जेथे कर्जदाराचे घर संपार्श्विक म्हणून वापरले जाते आणि मूळ, किंवा प्रथम, गहाण कर्जाच्या प्राधान्याने दुसरे असते.कर्जदाराला एकरकमी रक्कम मिळते.विपरीत अHELOC, जे कर्जदारांना क्रेडिट लाइनच्या सेटपर्यंत आवश्यकतेनुसार निधी काढण्याची परवानगी देते, अCESनिश्चित व्याज दराने ठराविक कालावधीत परतफेड करण्यासाठी निश्चित रक्कम प्रदान करते.

पुनर्वित्त देण्याच्या अटी आणि नियम
घरमालकांसाठी पुनर्वित्तासाठी अटी व शर्ती खूप महत्त्वाच्या आहेत कारण ते तुमच्या पुनर्वित्ताची एकूण किंमत आणि फायदे ठरवतात.प्रथम, तुम्हाला व्याज दर आणि वार्षिक टक्केवारी दर (एपीआर) पाहणे आणि समजून घेणे आवश्यक आहे.APR मध्ये व्याज पेमेंट आणि इतर खर्च जसे की उत्पत्ति शुल्क समाविष्ट आहे.

दुसरे म्हणजे, कर्जाच्या मुदतीशी परिचित व्हा.अल्प-मुदतीच्या कर्जाची मासिक देयके जास्त असू शकतात परंतु तुम्ही व्याजावर अधिक बचत कराल.दुसरीकडे, दीर्घकालीन कर्जाची मासिक देयके कमी असतील परंतु एकूण व्याजाची किंमत जास्त असू शकते.शेवटी, अपफ्रंट फी समजून घ्या, जसे की मूल्यांकन फी आणि दस्तऐवज तयारी फी, कारण तुम्ही पुनर्वित्त कराल तेव्हा हे लागू होऊ शकतात.

मॉर्टगेज डिफॉल्टचे परिणाम
डिफॉल्टिंग ही एक गंभीर समस्या आहे आणि शक्य असल्यास ते टाळले पाहिजे.आपण पुनर्वित्त तारण परतफेड करण्यास अक्षम असल्यास, आपल्याला पुढील परिणामांना सामोरे जावे लागू शकते:

1. क्रेडिट स्कोअरचे नुकसान: डिफॉल्टिंगचा तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर गंभीर परिणाम होऊ शकतो, ज्यामुळे भविष्यातील क्रेडिट ऍप्लिकेशन्स प्रभावित होतात.
2. फोरक्लोजर: तुम्ही डिफॉल्ट करत राहिल्यास, बँक तुमचे कर्ज वसूल करण्यासाठी तुमचे घर बंद करणे आणि विकणे निवडू शकते.
3. कायदेशीर समस्या: डिफॉल्ट केल्यामुळे तुम्हाला कायदेशीर कारवाईला देखील सामोरे जावे लागू शकते.

एकंदरीत, गहाणखत पुनर्वित्त केल्याने घरमालकांसाठी काही महत्त्वाचे आर्थिक लाभ मिळू शकतात परंतु त्यात गुंतलेली जोखीम आणि जबाबदाऱ्या समजून घेणे देखील महत्त्वाचे आहे.पैसे कसे वाचवायचे हे जाणून घेणे, अटी आणि शर्तींचे सखोल संशोधन करणे आणि डिफॉल्टिंगचे संभाव्य परिणाम समजून घेणे हे शहाणपणाचे निर्णय घेण्यासाठी महत्त्वाचे आहे.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.