०८/२१/२०२३

घर खरेदी करताना, आम्हाला दोन मुख्य प्रकारांसह विविध प्रकारच्या कर्जांचा विचार करावा लागतो: निश्चित दर कर्ज आणि समायोजित दर कर्ज.कर्जाचा सर्वोत्तम निर्णय घेण्यासाठी या दोन प्रकारांमधील फरक जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.या लेखात, आम्ही निश्चित-दर गहाण ठेवण्याच्या फायद्यांमध्ये प्रवेश करू, समायोज्य-दर तारणाची वैशिष्ट्ये एक्सप्लोर करू आणि आपल्या तारण पेमेंटची गणना कशी करावी याबद्दल चर्चा करू.

निश्चित दर तारणाचे फायदे
फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज हे सर्वात सामान्य प्रकारच्या कर्जांपैकी एक आहेत आणि सामान्यत: 10-, 15-, 20- आणि 30-वर्षांच्या अटींमध्ये दिले जातात.स्थिर-दर गहाण ठेवण्याचा मुख्य फायदा म्हणजे त्याची स्थिरता.बाजारातील व्याजदरात चढ-उतार होत असले तरी कर्जाचा व्याजदर तसाच राहतो.याचा अर्थ कर्जदारांना कळू शकते की ते दरमहा किती देय देतील, त्यांना त्यांचे आर्थिक बजेट चांगल्या प्रकारे नियोजन आणि व्यवस्थापित करण्यास अनुमती देते.परिणामी, फिक्स्ड-रेट गहाणखतांना जोखीम-प्रतिरोधक गुंतवणूकदार पसंत करतात कारण ते संभाव्य भविष्यातील व्याजदर वाढीपासून संरक्षण करतात.शिफारस केलेली उत्पादने:QM समुदाय कर्ज,DSCR,बँक स्टेटमेंट.

समायोज्य दर तारण विश्लेषण
याउलट, समायोज्य दर तारण (एआरएम) अधिक जटिल आहेत आणि सामान्यत: 7/1, 7/6, 10/1 आणि 10/6 एआरएम सारखे पर्याय देतात.या प्रकारचे कर्ज सुरुवातीला निश्चित व्याजदर देते, त्यानंतर व्याजदर बाजाराच्या परिस्थितीनुसार समायोजित केला जातो.बाजार दर कमी झाल्यास, तुम्ही समायोज्य-दर तारणावर कमी व्याज देऊ शकता.

उदाहरणार्थ, 7/6 ARM मध्ये, “7″ हा प्रारंभिक निश्चित-दर कालावधी दर्शवतो, म्हणजे कर्जाचा व्याजदर पहिल्या सात वर्षांसाठी अपरिवर्तित राहतो.“6″ दर समायोजनाची वारंवारता दर्शवते, दर सहा महिन्यांनी कर्जाचा दर समायोजित होतो हे दर्शविते.

याचे आणखी एक उदाहरण म्हणजे “7/6 ARM (5/1/5)”, जेथे कंसातील “5/1/5″ दर समायोजनाच्या नियमांचे वर्णन करतो:
· पहिला “5″ हा दर पहिल्यांदा समायोजित करू शकणारी कमाल टक्केवारी दर्शवतो, जो सातव्या वर्षी आहे.उदाहरणार्थ, जर तुमचा प्रारंभिक दर 4% असेल, तर सातव्या वर्षी, दर 4% + 5% = 9% पर्यंत वाढू शकतो.
· “1″ नंतर दर वेळी (प्रत्येक सहा महिन्यांनी) समायोजित करू शकणारी कमाल टक्केवारी दर्शवते.जर तुमचा दर मागील वेळी 5% होता, तर पुढील समायोजनानंतर, दर 5% + 1% = 6% पर्यंत जाऊ शकतो.
· अंतिम "5″ हा कर्जाच्या आयुष्यात दर वाढू शकणारी कमाल टक्केवारी दर्शवतो.हे प्रारंभिक दराच्या तुलनेत आहे.जर तुमचा प्रारंभिक दर 4% असेल, तर कर्जाच्या संपूर्ण मुदतीमध्ये, दर 4% + 5% = 9% पेक्षा जास्त होणार नाही.

तथापि, बाजार दर वाढल्यास, तुम्हाला अधिक व्याज द्यावे लागेल.ही दुधारी तलवार आहे;त्याचे अतिरिक्त फायदे असू शकतात, परंतु ते उच्च जोखमींसह देखील येते.शिफारस केलेली उत्पादने:पूर्ण डॉक जंबो,WVOEआणिस्वत: तयार केलेले पी आणि एल.

तुमचे तारण पेमेंट कसे मोजावे
तुम्ही कोणता कर्ज प्रकार निवडला हे महत्त्वाचे नाही, तुमच्या तारण परतफेडीची गणना कशी केली जाते हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.कर्जाची मुद्दल, व्याजदर आणि मुदत हे प्रमुख घटक आहेत जे परतफेडीच्या रकमेवर परिणाम करतात.निश्चित-दर गहाणखत, व्याज दर बदलत नसल्यामुळे, परतफेड देखील समान राहते.

1. समान मुद्दल आणि व्याज पद्धत
समान मुद्दल आणि व्याज पद्धत ही एक सामान्य परतफेड पद्धत आहे, जिथे कर्जदार प्रत्येक महिन्याला समान मुद्दल आणि व्याजाची परतफेड करतात.कर्जाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात, बहुतेक परतफेड व्याजाकडे जाते;नंतरच्या टप्प्यात, त्यातील बहुतेक भाग मूळ परतफेडीकडे जातो.मासिक परतफेडीची रक्कम खालील सूत्र वापरून मोजली जाऊ शकते:
मासिक परतफेडीची रक्कम = [कर्ज मुद्दल x मासिक व्याज दर x (1+मासिक व्याज दर)^कर्ज मुदत] / [(1+मासिक व्याज दर)^कर्ज मुदत - 1]
जेथे मासिक व्याज दर हा वार्षिक व्याज दराने 12 ने भागलेल्‍या समान असतो आणि कर्जाचा कालावधी हा महिन्‍यांमध्‍ये कर्जाचा कालावधी असतो.

2. समान मुख्य पद्धत
समान मुद्दल पद्धतीचा सिद्धांत असा आहे की मुद्दलाची परतफेड प्रत्येक महिन्याला सारखीच राहते, परंतु न भरलेल्या मुद्दलाची हळूहळू घट झाल्यामुळे व्याज मासिक कमी होते, त्यामुळे मासिक परतफेडीची रक्कम देखील हळूहळू कमी होते.खालील सूत्र वापरून नवव्या महिन्याची परतफेड रक्कम मोजली जाऊ शकते:
नवव्या महिन्यासाठी परतफेड = (कर्ज मुद्दल / कर्जाची मुदत) + (कर्ज मुद्दल – एकूण परतफेड केलेले मुद्दल) x मासिक व्याज दर
येथे, एकूण परतफेड केलेली मुद्दल ही (n-1) महिन्यांत परतफेड केलेल्या मुद्दलांची बेरीज आहे.

कृपया लक्षात घ्या की वरील गणनेची पद्धत केवळ निश्चित दराच्या कर्जासाठी आहे.समायोज्य दर कर्जासाठी, गणना अधिक क्लिष्ट आहे कारण व्याज दर बाजाराच्या परिस्थितीनुसार बदलू शकतात.

निश्चित-दर आणि समायोज्य-दर गहाणखत ही संकल्पना तुलनेने सोपी असली तरी, काही महत्त्वाच्या बाबी आहेत.उदाहरणार्थ, निश्चित-दर गहाणखत स्थिर परतफेड ऑफर करते, परंतु बाजार दर कमी झाल्यास आपण कमी दराचा लाभ घेऊ शकणार नाही.दुसरीकडे, समायोज्य-दर गहाणखत कमी प्रारंभिक व्याजदर देऊ शकते, परंतु बाजार दर वाढल्यास तुमच्यावर परतफेडीचा जास्त दबाव असू शकतो.म्हणून, कर्जदारांनी स्थिरता आणि जोखीम संतुलित करणे, बाजारातील गतिशीलतेचे सखोल विश्लेषण करणे आणि सर्वोत्तम निर्णय घेणे आवश्यक आहे.

फिक्स्ड-रेट किंवा व्हेरिएबल-रेट मॉर्टगेज दरम्यान निवड करताना, तुमची आर्थिक परिस्थिती, जोखीम सहनशीलता आणि बाजार परिस्थिती विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.फरक, साधक आणि बाधक जाणून घ्या आणि तुमच्या तारण पेमेंटची गणना कशी करायची ते शिका.हे ज्ञान योग्य कर्ज धोरण विकसित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.आम्‍हाला आशा आहे की या लेखातील चर्चेने तुम्‍हाला तुमच्‍या गरजांसाठी सर्वोत्कृष्‍ट कर्जाची निवड करण्‍यास आणि चांगले समजण्‍यात मदत केली आहे.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.