10/21/2022

महागाई का कमी झाली नाही?

गेल्या गुरुवारी, ब्युरो ऑफ लेबर स्टॅटिस्टिक्सने सप्टेंबर CPI साठी डेटा जारी केला.

 

सीपीआय सप्टेंबरमध्ये वार्षिक आधारावर 8.2% वाढला, पूर्वीच्या 8.3% च्या तुलनेत, आणि बाजाराला अपेक्षित 8.1%;कोर इन्फ्लेशन CPI पूर्वीच्या 6.3% च्या तुलनेत वार्षिक 6.6% वाढला.

हेडलाइन इन्फ्लेशन CPI या वर्षीच्या जूनमध्ये त्याच्या शिखरापासून घसरले आहे, मुख्यत्वे कमी ऊर्जेच्या किमतींमुळे, विशेषत: गॅसोलीनसाठी, परंतु कमोडिटी चलनवाढीतील हळूहळू मंदीमुळे.

आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, कोर इन्फ्लेशन सीपीआय 40 वर्षांच्या नवीन उच्चांकावर पोहोचला आहे, जो सलग दोन महिने वाढत आहे.

मुख्य महागाई वाढवणारा मुख्य घटक CPI हा गृहनिर्माण महागाई आहे, जो वर्षभरात 6.6% पर्यंत पोहोचला आहे, रेकॉर्ड सुरू झाल्यापासूनची सर्वोच्च पातळी आहे आणि भाडे महागाई देखील 7.2% च्या विक्रमी उच्चांकावर पोहोचली आहे.

 

भाडे महागाई कशी वाढवत आहेत?

2020 च्या महामारीनंतर, अत्यंत कमी व्याजदर, दूरसंचाराची गरज आणि मिलेनियल्सद्वारे घर खरेदीची लाट यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटने "वेडे चक्र" सुरू केले.- या वर्षाच्या सुरुवातीस, रिअल इस्टेटच्या किमती 20% पेक्षा जास्त वाढल्या.

सीपीआयच्या गणनेमध्ये घरांच्या किमती समाविष्ट नसल्या तरी, घरांच्या किमती वाढल्याने भाड्याच्या किमती वाढल्या आहेत आणि सीपीआयमध्ये भाडेवाढीचे वजन 30% पेक्षा जास्त आहे, त्यामुळे भाड्याच्या किमती सतत वाढत आहेत आणि मुख्य बनल्या आहेत. चालू उच्च चलनवाढीसाठी ट्रिगर”.

याव्यतिरिक्त, फेडरल रिझर्व्हच्या कठोर दर वाढीच्या धोरणाचा परिणाम म्हणून गहाण दर वर्ष-दर-वर्ष जवळजवळ "दुप्पट" झाला आहे आणि रिअल इस्टेटच्या वाढत्या किमती बदलण्याची पहिली चिन्हे दर्शवित आहेत.

सध्या, अनेक खरेदीदार कर्ज घेण्याच्या वाढत्या खर्चामुळे थांबा आणि पहा असा दृष्टिकोन निवडत आहेत;अनेक भागात घरांच्या किमती घसरल्या आहेत आणि अनेक संभाव्य विक्रेत्यांना त्यांची घरे विकण्याची घाई नाही, ज्यामुळे रिअल इस्टेट बाजार मंदावला आहे.

जेव्हा कमी लोक घरे विकत घेतात, तेव्हा जास्त लोक त्यांना भाड्याने देतात, पुढे भाडे वाढवतात.

 

भाडेवाढ शिगेला पोहोचू शकते!

Zillow ने प्रकाशित केलेल्या वॉच रेंट इंडेक्सनुसार, भाडेवाढ सलग अनेक महिन्यांपासून घसरत आहे.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, तथापि, हा भाडे निर्देशांक सीपीआय येथे अपार्टमेंटच्या भाड्याच्या सहा महिन्यांच्या आधी असतो.

याचे कारण असे की, झिलो भाडे निर्देशांक पाहताना फक्त चालू महिन्यात स्वाक्षरी केलेल्या नवीन लीजच्या किंमतींचा विचार करते, तर बहुतेक भाडेकरू एक किंवा दोन वर्षांच्या लीजवर एका निश्चित मासिक किमतीवर स्वाक्षरी करतात, म्हणून CPI च्या आकडेवारीमध्ये लीजची रक्कम देखील समाविष्ट आहे. भूतकाळात आधीच स्वाक्षरी केली आहे.

सध्याचे बाजारातील भाडे आणि बहुतेक भाडेकरू प्रत्यक्षात काय देतात यात अंतर आहे, त्यामुळेच ब्युरो ऑफ लेबर स्टॅटिस्टिक्सने घरांच्या वाढत्या किमतीचा अहवाल देणे सुरू ठेवले आहे.

अनुभवावर आधारित, CPI मधील निवासी भाड्यांमधील वाढीचा दर या वर्षाच्या 4थ्या तिमाहीत मंद होण्यास सुरुवात होईल.

भाडेवाढीचा दर CPI मध्ये 30% पेक्षा जास्त असल्याने, भाडेवाढ मंदावणे ही मुख्य महागाई कमी करण्यासाठी महत्त्वाची ठरेल.

 

वाढत्या व्याजदराचा नवीन इशारा

CPI दर्शविते की चलनवाढ अजूनही खूप गरम आहे, यामुळे नोव्हेंबरमध्ये आणखी 75 bps दर वाढीची अपेक्षा (जवळजवळ 100%) बळकट होते;डिसेंबरमध्ये आणखी 75 bps दर वाढीचा अंदाज आहे (जे 69% इतके उच्च अपेक्षित आहे).

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.