२८/०७/२०२२

अलिकडेच, माझा एक मित्र जेम्स, जो रिअल्टर आहे, त्याने एक गोष्ट शेअर केली आणि तक्रार केली की रिअल इस्टेटमधील क्रियाकलाप खेळाचे नियम बदलत आहेत.

जेम्सने लिस्टिंग एजंट म्हणून अनेक आठवडे काम केले आणि अखेर त्याच्या क्लायंटला मालमत्ता विकण्यास मदत केली, एकूण विक्री किंमत $१,५००,००० होती. गेल्या आठवड्यापर्यंत सुरुवातीचे टप्पे चांगले चालले होते. जेम्सला वाटले की खरेदीदार व्यवहारात सहकार्य करण्यास तयार नाही आणि त्याने ऐकले की खरेदीदार गॅरेजच्या पायाच्या भिंतीवर आडवा भेगा पडल्यामुळे करार रद्द करू इच्छितो. काही दिवसांनी, खरेदीदाराने व्यवहार रद्द केला, याचा अर्थ जेम्सने केलेले सर्व प्रयत्न व्यर्थ गेले.

गेल्या वर्षी जेव्हा रिअल इस्टेट मार्केट खूपच सक्रिय होते तेव्हा लिस्टिंग हाऊससाठी अनेक खरेदीदार काउंटर ऑफर असतील असे जेम्सने नमूद केले. अर्थात, त्या तेजीच्या काळापासून, खरेदीदारांच्या बाजारपेठेतील पॅटर्न अधिक स्पष्ट होत जातो, लिस्टिंग हाऊसच्या किमतीत घसरण सुरूच राहते. आता रिअल इस्टेट विक्रेत्याच्या बाजारपेठेतून खरेदीदाराच्या बाजारपेठेत बदलते.

घरांच्या किमती खरोखरच कमी झाल्या आहेत का?

घरांची मागणी आणि खरेदीतील तेजीमुळे गेल्या दोन वर्षांत देशभरात घरांच्या किमती ३४.४% ने वाढल्या आहेत, गृहनिर्माण बाजारातील अनेक क्षेत्रे "अति तापत" आहेत.

"पेंडुलम थिअरी" वर आधारित, एकदा रिअल इस्टेट मार्केट ट्रेंड त्याच्या कमाल मर्यादेपर्यंत पोहोचला की, तो उलट ट्रेंडकडे परत जातो. एका टोकापासून दुसऱ्या टोकाकडे वळतो.

रेडफिनच्या मते, वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीपासून घरांच्या गरजांमध्ये मोठी घट झाली आहे. आणि रिअल इस्टेट बाजार एका नवीन युगात किंवा दुसऱ्या शब्दांत, ग्रेट डिसीलेरेशन पीरियडमध्ये प्रवेश करत आहे.

मार्च २०२२ मध्ये सुरू झालेल्या फेडरल रिझर्व्हच्या व्याजदर वाढीच्या उन्मादाच्या पार्श्वभूमीवर, गृहकर्ज दर ५% पेक्षा जास्त वाढले आहेत आणि सहा महिन्यांत जवळजवळ ३०० बेसिस पॉइंट्सने वाढले आहेत. त्यामुळे अनेक लोकांना चिंता आहे की व्याजदर वाढल्यानंतर घरांच्या किमती खरोखरच कमी होतील का?

रिअल इस्टेट वेबसाइट रेडफिनच्या ताज्या तारखेनुसार, १० जुलै २०२२ च्या पहिल्या ४ आठवड्यात, जूनमधील विक्रमी शिखरावरून सरासरी रिअल इस्टेट विक्री किंमत ०.७% ने घसरली.

स्रोत:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

मोठ्या प्रमाणात साठ्यांमुळे खरेदीदारांकडे आता निवडीसाठी अधिक जागा आहेत.

घरांच्या विक्री किमतीच्या बाबतीत, विकल्या गेलेल्या घरांचा मार्क-अप १०१.६% पर्यंत घसरला आहे, जो मार्च २०२२ पासून १% कमी झाला आहे. म्हणजेच, खरेदीदारांना विक्री किमतीच्या आधारावर सरासरी १.६% मार्क-अपसह स्वप्नातील घर मिळवणे सोपे आहे.

स्रोत:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बाजारात उपलब्ध असलेल्या बहुतेक ओपन हाऊसेसमध्ये आता पूर्वीसारखी प्रतीक्षा यादी नाही, लिस्टिंगमध्ये पूर्वीप्रमाणे क्वचितच अनेक ऑफर मिळत आहेत. खरेदीदारांच्या बाजारपेठेचे नमुने स्थापित झाले आहेत आणि खरेदीदार आदर्श घरे मिळविण्यासाठी जास्त पैसे देण्यास तयार नाहीत.

सध्याची लिस्टिंग किंमत मुळात बाजारभावासारखीच आहे, जी विक्रेत्यांच्या बजेट खर्चावर अवलंबून असते आणि काही विक्रेते देखील वाजवी मर्यादेत कमी किमतीसह काउंटर ऑफर स्वीकारतात.

त्यामुळे विक्रेते "अधिक वाटाघाटीयोग्य" होत आहेत, खरेदीदारांना सौदेबाजीसाठी अधिक जागा मिळत आहेत आणि घर खरेदी करण्यासाठी बोली लावण्याचे प्रमाण खूपच कमी झाले आहे.

सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आपण कुठे जाणार?

सर्वसाधारणपणे, सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिक दर्जेदार घरे उपलब्ध आहेत, तर काही संभाव्य खरेदीदार सध्या बाजारात प्रवेश करण्यास इच्छुक आहेत. एकदा ते संभाव्य खरेदीदार या गेममध्ये सामील झाले की, त्यांच्याकडे अधिक पर्याय आणि मजबूत संवाद अधिकार असतील.

गृहनिर्माण बाजारपेठेच्या "निरोगी सामान्यीकरणामुळे" खरेदीदारांना आदर्श घरे शोधण्यासाठी आणि ऑफर देण्यासाठी अधिक वेळ मिळाला आहे. काही बाजारपेठांमध्ये आधीच थंडावलेल्या वस्तूंसाठी आणखी इन्व्हेंटरी आहेत.

संभाव्य खरेदीदारांसाठी, जरी व्याजदर गेल्या वर्षीपेक्षा जास्त असला तरी, सध्याच्या बाजार परिस्थितीनुसार ऑफर स्ट्रॅटेजीमध्ये बदल करणे हा अधिक पैसे वाचवण्याचा एक वेगळा मार्ग आहे.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित केला गेला आहे; काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले गेले आहेत, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही. बाजारात जोखीम आहेत आणि गुंतवणूक सावधगिरी बाळगली पाहिजे. हा लेख वैयक्तिक गुंतवणूक सल्ला तयार करत नाही किंवा तो वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा गरजा विचारात घेत नाही. वापरकर्त्यांनी येथे असलेले कोणतेही मत, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का याचा विचार करावा. त्यानुसार तुमच्या स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.