०७/२८/२०२२

अलीकडे, माझा एक मित्र जेम्स, जो रियल्टर आहे, त्याने एक कथा शेअर केली आणि तक्रार केली की रिअल इस्टेट क्रियाकलाप गेमचे नियम बदलत आहे.

जेम्स, एक सूचीकरण एजंट म्हणून, आठवडे घालवले आणि शेवटी त्याच्या क्लायंटला एकूण विक्री किंमत $1,500,000 सह मालमत्ता विकण्यास मदत केली.गेल्या आठवड्यापर्यंत गोष्टींचे सुरुवातीचे टप्पे चांगले चालले होते.जेम्सला वाटले की खरेदीदार कसा तरी व्यवहारात सहकार्य करण्यास तयार नाही आणि गॅरेजच्या पायाच्या भिंतीवर क्षैतिज क्रॅक झाल्यामुळे खरेदीदार करार रद्द करू इच्छित असल्याचे ग्रेपवाइनद्वारे ऐकले.काही दिवसांनंतर, खरेदीदाराने व्यवहार रद्द केला, याचा अर्थ जेम्सने केलेले सर्व प्रयत्न व्यर्थ ठरले.

जेम्सने नमूद केले की गेल्या वर्षी जेव्हा रिअल इस्टेट बाजार अत्यंत सक्रिय होता तेव्हा सूची घरासाठी अनेक खरेदीदार काउंटर ऑफर असतील.अर्थात, त्या तेजीच्या कालावधीपासून, खरेदीदाराचा बाजार पॅटर्न आणखी सुस्पष्ट बनतो, घराच्या किमतीत घसरण होत राहते.आता रिअल इस्टेट विक्रेत्याच्या बाजारपेठेतून खरेदीदाराच्या बाजारपेठेत बदलते.

घराच्या किमती खरोखरच कमी झाल्या आहेत का?

घरांची मागणी आणि खरेदीच्या तेजीमुळे घरांच्या किमती गेल्या दोन वर्षांत देशभरात 34.4% वाढल्या आहेत, ज्यामध्ये गृहनिर्माण बाजारातील अनेक भाग "ओव्हरहाटिंग" आहेत.

"पेंडुलम थिअरी" वर आधारित, एकदा रिअल इस्टेट मार्केटचा ट्रेंड जास्तीत जास्त पोहोचला की, तो उलट ट्रेंडकडे परत गेला पाहिजे.एका टोकाकडून दुसऱ्या टोकाकडे झुलत आहे.

रेडफिनच्या आधारे, वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीपासून घरांच्या गरजांमध्ये मोठी घट झाली आहे.आणि रिअल इस्टेट मार्केट नवीन युगात किंवा दुसऱ्या शब्दांत, ग्रेट डिलेरेशन पीरियडमध्ये प्रवेश करत आहे.

मार्च 2022 मध्ये सुरू झालेल्या फेडरल रिझर्व्हच्या दर वाढीच्या उन्मादाच्या पार्श्वभूमीवर, तारण दर 5% पेक्षा जास्त वाढले आहेत आणि अर्ध्या वर्षात जवळजवळ 300 बेसिस पॉइंट्सने वाढले आहेत.त्यामुळे व्याजदर वाढल्यानंतर घरांच्या किमती खरोखरच घसरतील का?

रिअल इस्टेट वेबसाइट रेडफिनच्या ताज्या तारखेनुसार, 10 जुलै 2022 च्या पहिल्या 4 आठवड्यांमध्ये, मेडिअन रिअल इस्टेट विक्री किंमत जूनमधील विक्रमी शिखरावरून 0.7% कमी झाली.

स्रोत:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

मोठ्या प्रमाणात इन्व्हेंटरीजमुळे खरेदीदारांकडे आता निवडण्यासाठी अधिक जागा आहेत.

घरांच्या विक्री किमतीच्या संदर्भात, विकल्या गेलेल्या घरांचा मार्क-अप 101.6% पर्यंत घसरला आहे, जो मार्च 2022 पासून 1% कमी झाला आहे. म्हणजेच, खरेदीदारांना सरासरी मार्कसह स्वप्नातील घर मिळवणे सोपे आहे- विक्री किमतीवर आधारित 1.6% वर.

स्रोत:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बाजारातील बहुतेक खुल्या घरांमध्ये पूर्वीप्रमाणे प्रतीक्षा यादी नाही, सूचींना पूर्वीप्रमाणे क्वचितच अनेक ऑफर मिळत आहेत.खरेदीदारांचे मार्केट पॅटर्न स्थापित केले गेले आहेत आणि खरेदीदार आदर्श घरे मिळविण्यासाठी जास्त पैसे देण्यास तयार नाहीत.

सध्याची सूची किंमत ही मुळात बाजारभावासारखीच आहे, जी विक्रेत्यांच्या बजेट खर्चाकडे झुकते आणि अगदी काही विक्रेते वाजवी मर्यादेत कमी किमतीसह काउंटर ऑफर स्वीकारतात.

त्यामुळे विक्रेते "अधिक वाटाघाटीयोग्य" होत आहेत, खरेदीदारांकडे अधिक सौदेबाजीची जागा आहे आणि घर खरेदी करण्यासाठी बोली लावण्याचे प्रमाण मोठ्या प्रमाणात कमी झाले आहे.

सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आपण कुठे जाऊ?

सर्वसाधारणपणे बोलायचे झाल्यास, सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिक दर्जेदार घरे आहेत तर काही संभाव्य खरेदीदार या क्षणी बाजारात प्रवेश करण्यास इच्छुक आहेत.एकदा ते संभाव्य खरेदीदार गेममध्ये सामील झाल्यानंतर, त्यांच्याकडे अधिक निवडी आणि मजबूत प्रवचन अधिकार असतील.

गृहनिर्माण बाजाराच्या "निरोगी सामान्यीकरण" ने खरेदीदारांना आदर्श घरे शोधण्यासाठी आणि ऑफर देण्यासाठी अधिक वेळ दिला आहे.आधीच थंड झालेल्या काही बाजारपेठांसाठी आणखी यादी आहेत.

संभाव्य खरेदीदारांसाठी, जरी व्याजदर गेल्या वर्षीपेक्षा जास्त असला तरी, ऑफर धोरण समायोजित करणे हा सध्याच्या बाजाराच्या परिस्थितीवर आधारित अधिक पैसे वाचवण्याचा एक विशिष्ट मार्ग आहे.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.