09/28/2023

खरेदी करताना किंवा पुनर्वित्त देताना, तुमच्या मालमत्तेचे अचूक बाजार मूल्य निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे.जोपर्यंत क्लायंट प्रॉपर्टी इन्स्पेक्शन वेव्हर (PIW) मिळवू शकत नाही, तोपर्यंत मूल्यमापन अहवाल हे मालमत्तेच्या बाजार मूल्याची पुष्टी करण्यासाठी एक प्रमुख साधन असेल.गृह मूल्यमापनाची प्रक्रिया आणि निकष याबद्दल बरेच लोक गोंधळलेले आहेत.खाली, आम्ही या प्रश्नांची उत्तरे देऊ.

Ⅰमूल्यांकन अहवाल म्हणजे काय?
ऑन-साइट सर्वेक्षण पूर्ण केल्यानंतर व्यावसायिक रिअल इस्टेट मूल्यांकनकर्त्याद्वारे मूल्यांकन अहवाल जारी केला जातो आणि घराचे वास्तविक बाजार मूल्य किंवा मूल्यांकन प्रतिबिंबित करतो.अहवालात विशिष्ट संख्यात्मक तपशीलांचा समावेश आहे जसे की चौरस फुटेज, बेडरूम आणि बाथरूमची संख्या, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA), मूल्यांकन परिणाम आणि घराचे फोटो.

मूल्यांकन अहवाल सावकाराद्वारे सोपविला जातो.मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्यापूर्वी ती स्वच्छ आणि व्यवस्थित ठेवली आहे याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.तुम्ही अलीकडे अपग्रेड किंवा रीमॉडेल केले असल्यास, संबंधित साहित्य आणि पावत्या द्या जेणेकरून कर्जदाराला घराची स्थिती अधिक चांगल्या प्रकारे समजू शकेल.

मूल्यमापन स्वातंत्र्य आवश्यकता (एआयआर) च्या अनुपालनामध्ये, कर्जदार मूल्यांकन प्रक्रियेत वस्तुनिष्ठता आणि निष्पक्षता सुनिश्चित करण्यासाठी मालमत्तेच्या भौगोलिक स्थानावर आधारित मूल्यमापनकर्त्यांची यादृच्छिकपणे निवड करतील.हितसंबंधांचा संघर्ष टाळण्यासाठी, मूल्यमापनकर्त्यांनी मूल्यमापन केलेल्या मालमत्तेमध्ये वैयक्तिक किंवा आर्थिक हितसंबंध टाळले पाहिजेत किंवा ग्राहकाने मूल्यांकनाची विनंती केली आहे.

शिवाय, कर्जामध्ये निहित स्वारस्य असलेला कोणताही पक्ष मूल्यांकनाच्या परिणामांवर कोणत्याही प्रकारे प्रभाव टाकू शकत नाही किंवा मूल्यांकनकर्ता निवड प्रक्रियेत भाग घेऊ शकत नाही.

मूल्यांकन शुल्क प्रदेश आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार बदलते.जेव्हा तुम्ही तारणासाठी अर्ज करता, तेव्हा आम्ही तुम्हाला मूल्यांकनाच्या खर्चाचा अंदाज देऊ.वास्तविक खर्चात चढ-उतार होऊ शकतात, परंतु फरक सहसा महत्त्वाचा नसतो.

Ⅱमूल्यांकनातील सामान्य प्रश्न

1. प्रश्न: समजा घर बंद एस्क्रो आणि काल रेकॉर्ड केले.या घराचे मूल्य मूल्यमापनकर्त्याने तुलनात्मक म्हणून स्वीकारण्यास अंदाजे किती दिवस लागतील?
उत्तर: जर ते काल रेकॉर्ड केले गेले असेल आणि रेकॉर्डिंग माहिती उपलब्ध असेल, तर ती प्रत्यक्षात आज वापरली जाऊ शकते.परंतु आम्ही वापरत असलेल्या बर्‍याच सेवांना ते पाहण्यासाठी साधारणतः 7 दिवस लागतात.या प्रकरणात, आपण रेकॉर्डिंग दस्तऐवज क्रमांकासह, मुल्यांकनकर्त्याला रेकॉर्डिंग माहिती प्रदान करू शकता.

2. प्रश्न: क्लायंटने एक परवानगी असलेला विस्तार प्रकल्प हाती घेतला आहे जो पूर्ण झाला आहे परंतु अद्याप शहराची अंतिम तपासणी पार केलेली नाही.या प्रकरणात, वाढलेले क्षेत्र मूल्यांकनासाठी वापरता येईल का?
उत्तर: होय, वाढलेले क्षेत्र मूल्यांकनासाठी वापरले जाऊ शकते, परंतु मूल्यांकन अहवाल शहराच्या अंतिम तपासणीच्या अधीन असेल, जसे घर अगदी नवीन असेल आणि कर्जासाठी अंतिम तपासणी पूर्ण होईपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागेल.त्यामुळे, शहराची अंतिम तपासणी पूर्ण झाल्यानंतर मूल्यांकनाचे आदेश देणे उत्तम.

3. प्रश्न: तलावाची स्थिती खराब आहे, हिरव्या शैवालसह.या समस्येवर काय परिणाम होईल?
उत्तर: हिरव्या शैवाल समस्या गंभीर नसल्यास हे सामान्यतः स्वीकार्य आहे.तथापि, जर तेथे इतके शैवाल असेल की आपण तलावाच्या तळाशी क्वचितच पाहू शकता, तर ते स्वीकार्य नाही.

4. प्रश्न: कोणत्या प्रकारचे ADU स्वीकार्य आहे आणि मूल्यांकन मूल्यामध्ये समाविष्ट केले जाऊ शकते?
A: ADU ची स्वीकार्यता सहसा त्याच्याकडे परमिट आहे की नाही याच्याशी संबंधित असते.गुंतवणूकदार किंवा अंडररायटर विचारतील की परवानगी आहे का.जर एक असेल तर ते मूल्यावर सकारात्मक परिणाम करेल.

5. प्रश्न: मूल्यांकन मूल्यावर योग्य आणि अधिक प्रभावीपणे विवाद कसा करायचा?
उ: मूल्यमापनकर्त्याने विचारात न घेतलेल्या इतर तुलनात्मक गोष्टी असतील तर त्यांचा विचार केला जाऊ शकतो.मात्र, तुमचे घर सुंदर, मौल्यवान आहे असे तुम्ही म्हटल्यास काही उपयोग नाही.कारण मूल्यमापन मूल्य सावकाराने मंजूर करणे आवश्यक आहे, तुम्हाला तुमच्या दाव्याचे समर्थन करण्यासाठी पुरावे प्रदान करणे आवश्यक आहे.

6. प्रश्न: जोडलेल्या खोलीला परमिट नसल्यास, मूल्यमापन मूल्य त्या अनुषंगाने वाढणार नाही, बरोबर?
उत्तर: लोक सहसा असा युक्तिवाद करतात की घराला परमिट नसले तरी ते जोडले गेले आहे, तरीही त्याचे मूल्य आहे.परंतु सावकारासाठी, जर परमिट नसेल, तर त्याचे मूल्य नाही.जर तुम्ही परमिट न घेता घराचा विस्तार केला असेल, तरीही जोपर्यंत कोणतीही समस्या येत नाही तोपर्यंत तुम्ही विस्तारित जागा वापरू शकता.तथापि, जेव्हा तुम्हाला परमिटची आवश्यकता असते, म्हणजे, जेव्हा तुम्हाला तुमचे घर कायदेशीररित्या वाढवायचे असते, तेव्हा तुम्हाला पूर्वी न मिळालेल्या परवान्याची भरपाई करणे शहर सरकार तुम्हाला सांगू शकते.यामुळे अनेक खर्च वाढतील आणि काही शहरांमध्ये तुम्हाला परमिट न मिळालेला भाग काढून टाकावा लागेल.म्हणून, जर तुम्ही खरेदीदार असाल, आणि तुम्ही आता खरेदी करत असलेल्या घरामध्ये अतिरिक्त खोली आहे, परंतु कायदेशीर परवानगी आहे की नाही हे तुम्हाला माहीत नाही, नंतर तुम्हाला या घराचा विस्तार करण्याची आवश्यकता असेल तेव्हा तुम्हाला खर्च करावा लागेल. आवश्यक परमिट मिळविण्यासाठी अतिरिक्त पैसे, जे तुम्ही खरेदी केलेल्या घराच्या वास्तविक मूल्यावर परिणाम करेल.

7. प्रश्न: समान पोस्टल कोडमध्ये, चांगल्या शाळेचा जिल्हा मूल्यांकन मूल्य वाढवेल का?मूल्यांकनकर्ता शाळेच्या गुणांकडे लक्ष देईल का?
उत्तर: होय, खरं तर, शाळा जिल्ह्यांच्या गुणवत्तेतील फरक खूपच लक्षणीय आहे.चिनी समुदायात, प्रत्येकाला शालेय जिल्ह्यांचे महत्त्व माहित आहे.परंतु काहीवेळा मूल्यांकनकर्त्याला एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राची परिस्थिती समजू शकत नाही, तो फक्त 0.5-मैल त्रिज्येतील शाळेचा जिल्हा पाहू शकतो, परंतु पुढील रस्ता पूर्णपणे वेगळा शाळा जिल्हा आहे हे त्याला माहीत नसते.म्हणूनच शालेय जिल्ह्यांसारख्या घटकांसाठी, मूल्यमापनकर्त्याला समजण्यास वेळ लागत नसल्यास, रिअल इस्टेट एजंट्सनी त्यांना संबंधित शाळा जिल्ह्याबद्दल तुलनात्मक माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे.

8. प्रश्न: स्वयंपाकघरात स्टोव्ह नसेल तर ते ठीक आहे का?
उ: बँकांसाठी, स्टोव्ह नसलेले घर अकार्यक्षम मानले जाते.

9. प्रश्न: परवानगीशिवाय जोडलेल्या खोलीसाठी, जसे की गॅरेजचे पूर्ण बाथरूममध्ये रूपांतर करणे, जोपर्यंत गॅस-पुरवठा करणारे स्वयंपाकघर स्थापित केले जात नाही, तोपर्यंत ते सुरक्षित मानले जाऊ शकते का?
A: जर संपूर्ण घर व्यवस्थित ठेवलेले असेल किंवा सरासरी स्थितीत असेल, किंवा कोणतेही स्पष्ट बाह्य दोष नसतील, तर अंडरराइटरला सुरक्षिततेच्या समस्यांबद्दल काळजी होणार नाही.

10. प्रश्न: भाड्याच्या मालमत्तेसाठी फॉर्म 1007 अल्प-मुदतीचे भाडे उत्पन्न वापरू शकतो?
उ: नाही, या भाड्याच्या उत्पन्नाला समर्थन देण्यासाठी योग्य तुलना शोधणे शक्य होणार नाही.

11. प्रश्न: नूतनीकरणाशिवाय मूल्यांकन मूल्य कसे वाढवायचे?
उत्तर: या परिस्थितीत मूल्यांकन मूल्य वाढवणे कठीण आहे.

12. प्रश्न: पुन्हा तपासणी कशी टाळायची?
उ: तुम्ही दिलेली सर्व माहिती अचूक आणि अद्ययावत असल्याची खात्री करा, ज्यामुळे पुन्हा तपासणीची शक्यता कमी होऊ शकते.संबंधित प्रक्रिया हाताळताना, अचूक कागदपत्रे, पुरावे आणि साहित्य प्रदान करण्याचे सुनिश्चित करा.तसेच, आवश्यकतेनुसार आवश्यक दुरुस्ती पूर्ण केल्याचे सुनिश्चित करा आणि घराच्या गरजा पूर्ण करत असल्याची खात्री करण्यासाठी योग्य तपासणी आणि देखभाल करा.

13. प्रश्न: मूल्यांकन अहवालाची वैधता कालावधी किती आहे?
A: सामान्यतः, मूल्यमापन अहवालाची प्रभावी तारीख नोट तारखेपासून 120 दिवसांच्या आत असणे आवश्यक आहे.जर ते 120 दिवसांपेक्षा जास्त असेल परंतु 180 दिवसांपेक्षा जास्त नसेल तर, मूळ मूल्यांकन अहवालाच्या प्रभावी तारखेपासून विषय मालमत्तेचे मूल्य कमी झाले नाही याची पुष्टी करण्यासाठी पुन्हा-प्रमाणीकरण (फॉर्म 1004D) करणे आवश्यक आहे.

14. प्रश्न: खास बांधलेल्या घराचे मूल्यमापन मूल्य जास्त असेल का?
उ: नाही, मूल्यमापन मूल्य परिसरातील घरांच्या व्यवहाराच्या किमतींवर अवलंबून असते.जर घराचे बांधकाम खूप खास असेल आणि योग्य तुलना करता येत नसेल, तर घराच्या किंमतीचा अचूक अंदाज लावला जाऊ शकत नाही, ज्यामुळे कर्जदार कर्जाचा अर्ज नाकारू शकतो.

एक मूल्यमापन अहवाल फक्त एक संख्या जास्त आहे;यामध्ये स्थावर मालमत्तेचे व्यवहार निष्पक्ष आणि न्याय्य आहेत याची खात्री करण्यासाठी कौशल्य आणि अनुभव समाविष्ट आहे.अनुभवी आणि विश्वासार्ह मूल्यमापनकर्ता आणि सावकार निवडणे हे सुनिश्चित करते की आपले अधिकार आणि स्वारस्ये शक्य तितक्या जास्तीत जास्त संरक्षित आहेत.AAA नेहमी प्रथम ग्राहकाच्या तत्त्वाचे पालन करते आणि तुम्हाला सर्वात व्यावसायिक आणि विचारशील सेवा प्रदान करते.तुम्ही प्रथमच घर खरेदी करत असाल, घराच्या मूल्यांकनाविषयी अधिक जाणून घ्यायचे असेल किंवा घर खरेदी करण्यापूर्वी किंवा कर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी संदर्भ घ्यायचा असेल, आमच्याशी कधीही संपर्क साधण्यासाठी आम्ही तुमचे स्वागत करतो.

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.