DSCR विहंगावलोकन
DSCR(डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो) कार्यक्रम.
QM नसलेल्या सर्व प्रोग्राममध्ये हा सर्वात सोपा प्रोग्राम आहे.
उत्पन्न / रोजगार स्थिती / कर परतावा आवश्यक नाही.
DSCR कार्यक्रम ठळक मुद्दे
1) कमालLTV: 80%;
2) कमाल.कर्जाची रक्कम $2,000,000;
3) मि.FICO: 680;
4) परदेशी राष्ट्रीय परवानगी.
कृपया किंमतीसाठी कॉल कराउत्पादित घर, 5-10 युनिट्स आणि कर्ज $2.0 दशलक्ष.
DSCR म्हणजे काय?
कोणत्याही नोकरीच्या माहितीशिवाय आणि उत्पन्नाशिवाय घर तारण कर्ज कसे मिळवायचे हे तुम्हाला माहिती आहे का?
तुम्ही पारंपारिक तारण कर्जासाठी पात्र नाही का?
तुम्हाला माहित आहे की कोणता कर्ज कार्यक्रम सर्वात सोपा उत्पादन आहे?
कर्जासाठी पात्र ठरण्यासाठी कमी केलेली कागदपत्रे कशी वापरायची हे तुम्हाला जाणून घ्यायचे आहे का?
तुमच्या उद्योगात गृहकर्ज मिळवणे तुमच्यासाठी खूप अवघड आहे का?
वरील प्रमुख घटकांचे समाधान करण्यासाठी आम्ही एक परिपूर्ण कर्ज कार्यक्रम ऑफर करतो -DSCRकार्यक्रमहाऊस मॉर्टगेज लोनमध्ये हे सर्वात लोकप्रिय नॉन-क्यूएम उत्पादन आहे.
DSCR(डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो) अनुभवी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी डिझाइन केलेले आहे आणि गुंतवणूकीच्या जोखीम पातळीचे विश्लेषण करण्यासाठी केवळ विषयाच्या मालमत्तेतील रोख प्रवाहावर आधारित कर्जदारांना पात्र बनवते.आज, आम्ही DSCR ची व्याख्या समजून घेण्यावर आणि गृहनिर्माण तारण गुंतवणुकीच्या दृष्टीकोनातून DSCR कार्यक्रमाचे रहस्य उलगडण्यावर लक्ष केंद्रित करतो.
DSCR मार्गदर्शक तत्त्वे
| मालमत्ता | ★अलीकडील 2 महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट आवश्यक आहे. ★सर्व संयुक्त मालकांकडून 100% प्रवेश पत्र प्राप्त. ★ डाउन पेमेंट आणि कर्जाच्या खर्चासाठी वापरण्यासाठी गिफ्ट फंड स्वीकार्य आहेत. ★साठा/बॉन्ड/म्युच्युअल फंड - क्लोजिंग कॉस्ट आणि रिझर्व्हसाठी मालमत्तेच्या गणनेमध्ये 90% स्टॉक खाती विचारात घेतली जाऊ शकतात. ★निवृत्त सेवानिवृत्ती खाते निधी - 80% बंद करण्यासाठी आणि/किंवा राखीव ठेवण्यासाठी विचारात घेतले जाऊ शकते. ★जेव्हा बँक स्टेटमेंट वापरले जाते, तेव्हा मोठ्या ठेवींचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. |
| राखीव | ★ राखीव: कर्ज $125,001-$1,000,000: 6 महिने PITIA; कर्जाची रक्कम $1,000,001 - 1,500,000 : 9 महिने PITIA; कर्जाची रक्कम $1,500,001 - 2,000,000: 12 महिने PITIA ★कॅश-आउटची रक्कम राखीव म्हणून वापरली जाऊ शकते. ★इक्विटी लाइन्स ऑफ क्रेडिट आणि गिफ्ट फंड हे राखीव आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी स्वीकार्य स्रोत नाहीत. |
| पत | ★प्रत्येक कर्जदाराच्या क्रेडिट प्रोफाइलमध्ये शेवटच्या चोवीस (24) महिन्यांतील किमान दोन (2) ट्रेड लाईन्सचा समावेश असणे आवश्यक आहे ज्यात बारा (12) महिन्यांचा इतिहास आहे किंवा कर्जदार आणि सह-कर्जदार यांच्यातील एकत्रित क्रेडिट प्रोफाइल किमान तीन (3) ट्रेडलाइन्स |
| क्रेडिट इव्हेंट | ★गहाण ठेवण्याचा इतिहास:0 x 30 x 12. ★फॉरक्लोजर सीझनिंग :36 महिने ★शॉर्ट सेल/डीआयएल सीझनिंग: 36 महिने ★बीके मसाला:36 महिने |
| नोकरी आणि उत्पन्न | ★आवश्यक नाही. |
| मूल्यमापन | ★कर्जाची रक्कम ≤ $1,500,000 = 1 पूर्ण मूल्यांकन (एआरआर, सीडीए किंवा एफएनएमए सीयू जोखीम स्कोअर 2.5 किंवा त्यापेक्षा कमी मूल्यमापन व्यतिरिक्त आवश्यक आहे) ★कर्जाची रक्कम > $1,500,000 किंवा "फ्लिप" व्यवहार = दोन पूर्ण मूल्यांकन |
| इतर आवश्यकता | ★पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे अपात्र. ★जास्तीत जास्त आर्थिक मालमत्ता: २० ★केवळ पीपीपीसाठी एमडी गुंतवणूक. ★प्रीपेड पेमेंट पेनल्टी ही उर्वरित कर्जाच्या शिलकीच्या 5% आहे. |
DSCR ची गणना कशी करावी?
गृहनिर्माण गहाण कर्जासाठी, DSCR म्हणजे गुंतवणुकीच्या मालमत्तेच्या मासिक भाड्याच्या उत्पन्नाच्या एकूण गृहनिर्माण खर्चाच्या गुणोत्तराचा संदर्भ देते.या खर्चांमध्ये मुद्दल, व्याज, मालमत्ता कर, विमा आणि HOA फी यांचा समावेश असू शकतो.प्रत्यक्षात न झालेला कोणताही खर्च 0 म्हणून नोंदवला जाईल. हे प्रमाण जितके कमी असेल तितका कर्जाचा धोका जास्त असेल.हे खालील मध्ये व्यक्त केले जाऊ शकते:
आम्ही आमच्या क्लायंटसाठी "नो रेशो DSCR" ऑफर करतो, याचा अर्थ गुणोत्तर "0" पर्यंत खाली येऊ शकते.आमच्या पारंपारिक कर्ज उत्पादनांमध्ये, कर्ज पात्र आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी आम्हाला कर्जदारांच्या उत्पन्नाची मासिक PITI (मुद्दल, व्याज, कर, विमा) तसेच गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे कोणतेही HOA शुल्क आणि इतर दायित्वांशी तुलना करणे आवश्यक आहे.
DSCR चे फायदे
कोणतेही गुणोत्तर नाही DSCR हे कर्ज उत्पादन आहे जे कर्जदाराच्या उत्पन्नाची पडताळणी करत नाही किंवा आवश्यक नसते कारण त्यात DTI (डेट-टू-इनकम रेशो) ची गणना समाविष्ट नसते.महत्त्वाचे म्हणजे, किमान DSCR (डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो) 0 इतके कमी असू शकते. जरी भाड्याचे उत्पन्न कमी असले तरीही आम्ही ते करू शकतो!कमी उत्पन्न किंवा जास्त दायित्वे असलेल्या कर्जदारांसाठी हा एक चांगला पर्याय आहे. हे कमी भाडे उत्पन्न असलेल्यांसाठी देखील एक व्यवहार्य पर्याय बनवते, ज्यामुळे कमी उत्पन्न किंवा जास्त दायित्वे असलेल्या कर्जदारांसाठी हा एक चांगला पर्याय बनतो.
याव्यतिरिक्त, हा कार्यक्रम परदेशी नागरिकांसाठी देखील खुला आहे, विशेषत: ज्यांना F1 व्हिसा आहे.जर तुम्ही परदेशी नागरिक असाल आणि पारंपारिक तारण कर्जासाठी पात्र ठरू शकत नसाल, तर तुमच्या कर्जाच्या परिस्थितीवर चर्चा करण्यासाठी कृपया आमच्याशी संपर्क साधा.
