आढावा
डीएससीआर (डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो) कार्यक्रम.
QM नसलेल्या सर्व प्रोग्राममध्ये हा सर्वात सोपा प्रोग्राम आहे.
उत्पन्न / रोजगार स्थिती / कर परतावा आवश्यक नाही.
कार्यक्रम ठळक मुद्दे
नोकरी/उत्पन्नाची गरज नाही
फक्त गुंतवणूक मालमत्ता
प्राइम डीएससीआर
1) कमाल.LTV: 75%;
2) कमाल.कर्जाची रक्कम $3,000,000;
3) मि.DSCR प्रमाण: 0.75;
4) मि.FICO: 660;
5) प्रथमच गुंतवणूकदार: स्वीकार्य;
विस्तारित DSCR
उत्पादित घर परवानगी आहे.
कर्जाची रक्कम >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
कर्जाची रक्कम >$1.5m-$2.0m & LTV =<75%;
कमालखरेदीसाठी LTV 70%;C/O Refi आणि R/T Refi साठी 65%;
मि.DSCR 1.0.
DSCR म्हणजे काय?
कोणत्याही नोकरीची माहिती आणि उत्पन्नाशिवाय घर तारण कर्ज कसे मिळवायचे हे तुम्हाला माहिती आहे का?
तुम्ही पारंपारिक तारण कर्जासाठी पात्र नाही का?
तुम्हाला माहित आहे की कोणता कर्ज कार्यक्रम सर्वात सोपा उत्पादन आहे?
कर्जासाठी पात्र ठरण्यासाठी कमी केलेली कागदपत्रे कशी वापरायची हे तुम्हाला जाणून घ्यायचे आहे का?
तुमच्या उद्योगात गृहकर्ज मिळवणे तुमच्यासाठी खूप अवघड आहे का?
वरील प्रमुख घटकांचे समाधान करण्यासाठी आम्ही एक परिपूर्ण कर्ज कार्यक्रम ऑफर करतो - DSCR कार्यक्रम.हाऊस मॉर्टगेज लोनमध्ये हे सर्वात लोकप्रिय नॉन-क्यूएम उत्पादन आहे.
DSCR (डेट सर्व्हिस कव्हरेज रेशो) अनुभवी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी डिझाइन केलेले आहे आणि गुंतवणूकीच्या जोखमीच्या पातळीचे विश्लेषण करण्यासाठी केवळ विषयाच्या मालमत्तेतील रोख प्रवाहावर आधारित कर्जदारांना पात्र ठरते.आज, आम्ही DSCR ची व्याख्या समजून घेण्यावर आणि गृहनिर्माण तारण गुंतवणुकीच्या दृष्टीकोनातून DSCR कार्यक्रमाचे रहस्य उलगडण्यावर लक्ष केंद्रित करतो.
मार्गदर्शक तत्त्वे
प्राइम डीएससीआर
★आवश्यक राखीव रकमेपैकी अर्धा भाग कव्हर करण्यासाठी राखीव ठेवींसाठी वापरलेले कॅश-बॅक स्वीकार्य आहे (उदा. 6 महिन्यांचा राखीव आवश्यक आहे, फक्त 3 महिने कर्जदाराला कॅश बॅकद्वारे कव्हर केले जाऊ शकतात.
★नोट तारखेच्या 15 कॅलेंडर दिवसांच्या आत सर्व गहाणखत चालू असल्याचे दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे.
★किमान 12 महिन्यांची गृहनिर्माण देयके आवश्यक आहेत, जास्तीत जास्त 1x30 अपराधासह.कर्जदाराच्या सर्व थकबाकी गहाण किंवा भाडे भरण्यासाठी VOM/VOR आवश्यक आहे.
★सर्व पुनर्वित्त व्यवहारांसाठी बंधनाची सातत्य आवश्यक आहे.
★खाजगी गहाणखत फेडताना, नोटची एक प्रत आणि कर्ज फेडण्यासाठी सुरक्षा साधन आवश्यक आहे.
विस्तारित DSCR
★साठा/बॉन्ड/म्युच्युअल फंड - क्लोजिंग कॉस्ट आणि रिझर्व्हसाठी मालमत्तेच्या गणनेमध्ये 90% स्टॉक खाती विचारात घेतली जाऊ शकतात.
★निवृत्त सेवानिवृत्ती खाते निधी - 80% बंद करण्यासाठी आणि/किंवा राखीव ठेवण्यासाठी विचारात घेतले जाऊ शकते.
★जेव्हा बँक स्टेटमेंट वापरले जाते, तेव्हा मोठ्या ठेवींचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.
★कर्जाची रक्कम ≤ $1,500,000 = 1 पूर्ण मूल्यांकन (एआरआर, सीडीए किंवा एफएनएमए सीयू जोखीम स्कोअर 2.5 किंवा त्यापेक्षा कमी मूल्यमापन व्यतिरिक्त आवश्यक आहे).
★कर्जाची रक्कम > $1,500,000 किंवा "फ्लिप" व्यवहार = दोन पूर्ण मूल्यांकन.
★ कमाल Mtg उशीरा 0x30x12.
★दिवाळखोरी/फोरक्लोजर/शॉर्ट सेल्स/डीड-इन-लेउ ≥3 वर्षे.
★प्रीपेड पेमेंट पेनल्टी ही उर्वरित कर्जाच्या शिलकीच्या 5% आहे.
DSCR ची गणना कशी करावी?
गृहनिर्माण तारण कर्जासाठी, डीएससीआर म्हणजे गुंतवणूक घराच्या मासिक भाड्याच्या उत्पन्नाच्या एकूण गृहनिर्माण खर्चाचे गुणोत्तर (जसे की मुद्दल, व्याज, जमीन कर, विमा आणि व्यवस्थापन शुल्क) 0)).प्रमाण जितके कमी तितके कर्जाचा धोका जास्त.हे खालील मध्ये व्यक्त केले जाऊ शकते:
आम्ही आमच्या क्लायंटसाठी "नो रेशो DSCR" ऑफर करतो, याचा अर्थ गुणोत्तर "0" पर्यंत खाली येऊ शकते.आमच्या पारंपारिक कर्ज उत्पादनांमध्ये, कर्ज पात्र ठरू शकते की नाही हे ठरवण्यासाठी आम्हाला आमच्या उत्पन्नाची मासिक PITIA(तत्त्व/व्याज/कर/विमा/HOA) आणि गहाण ठेवलेल्या घराच्या इतर दायित्वांशी तुलना करावी लागेल.
DSCR चे फायदे
कोणतेही गुणोत्तर DSCR नाही, एक कर्ज उत्पादन जे उत्पन्नाची पडताळणी करत नाही, कर्जदाराच्या उत्पन्नासाठी कोणतीही आवश्यकता नाही कारण त्यात DTI ची गणना समाविष्ट नाही.आणि किमान DSCR प्रमाण 0 इतके कमी असू शकते. जरी भाड्याचे उत्पन्न कमी असले तरीही आम्ही ते करू शकतो!कमी उत्पन्न किंवा अधिक दायित्वे असलेल्या कर्जदारांसाठी हा एक चांगला पर्याय आहे.
याशिवाय, या कार्यक्रमासाठी परदेशी नागरिक देखील स्वीकार्य आहेत, विशेषत: F1 व्हिसासह.जर तुम्ही परदेशी असाल आणि पारंपारिक तारण कर्जासाठी पात्र ठरू शकत नसाल, तर आमच्याशी संपर्क साधा आणि तुमच्या कर्जाची परिस्थिती मिळवा.
