१ (८७७) ७८९-८८१६ clientsupport@aaalendings.com

गहाण बातम्या

FHFA पारंपारिक गहाणखत वर कॅप वाढवते, याचा अर्थ घर खरेदीदारांसाठी काय आहे?

फेसबुकट्विटरलिंक्डइनYouTube

१२/१२/२०२२

29 नोव्हेंबर रोजी, फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सी (FHFA) ने 2023 साठी पारंपारिक गहाण ठेवण्यासाठी अद्ययावत कर्ज मर्यादा जाहीर केल्या.

 

2023 च्या पारंपारिक गहाण मर्यादा तात्काळ लागू होतात आणि खालील निकष लागू होतात.

फुले

पारंपारिक कर्ज मर्यादा 2022 मध्ये $647,200 वरून US मधील बहुतेक भागात $726,200 पर्यंत वाढेल, सुमारे 12 टक्के वाढ;उच्च-किंमत असलेल्या भागात मर्यादा देखील वाढतील, $970,800 ते $1,089,300.*1 युनिट घरांसाठी

फुले

प्रतिमा स्रोत: CBS NEWS

इतिहासात ही पहिलीच वेळ आहे की यूएस फेडरल सरकारने $1 दशलक्षपेक्षा जास्त गृहकर्जांना समर्थन देण्यास सुरुवात केली आहे, जे एक अतिशय महत्त्वाचे लक्षण आहे!हे सर्व घर खरेदीदारांसाठी देखील महत्त्वपूर्ण आहे.

तर कन्फॉर्मिंग लोन लिमिट (सीएलएल) म्हणजे नक्की काय?

 

पारंपारिक कर्ज मर्यादा काय आहे?

पारंपारिक कर्ज मर्यादा काय आहे हे समजून घेण्यासाठी आपण प्रथम पारंपरिक कर्ज (कन्फॉर्मिंग लोन) म्हणजे काय हे समजून घेतले पाहिजे.

आज यूएस मार्केटमध्ये कन्फॉर्मिंग लोन हे सर्वात सामान्य प्रकारचे कर्ज आहे आणि बहुतेक खरेदीदार या प्रकारच्या कर्जासाठी अर्ज करतात.

ही कर्जे सामान्यत: खरेदीदारांच्या आवश्यकतांच्या दृष्टीने कमी कडक असतात आणि कमी खरेदी किमती असलेल्या खरेदीदारांसाठी सरकारी सहाय्य असते, ज्यामुळे कमी क्रेडिट स्कोअर आणि कमी डाउन पेमेंट असलेल्या खरेदीदारांना घर खरेदी करता येते.

फुले

कायद्यानुसार, Fannie Mae आणि Freddie Mac च्या नियमांनुसार अनुरूप कर्ज मंजूर केले जातात.

दोन्ही कंपन्या अशी कर्जे मॉर्टगेज-बॅक्ड सिक्युरिटीज (MBS) ठेवतील आणि खुल्या बाजारात गुंतवणूकदारांना विकतील.

उच्च तरलता आणि सरकारी समर्थनामुळे, अनुरूप कर्जाचा व्याजदर हा सहसा नॉन-कन्फॉर्मिंग कर्जांपेक्षा कमी असतो आणि मंजूरी तितकी कठोर नसते, परंतु त्याच वेळी या प्रकारच्या कर्जासाठी तुम्हाला मिळू शकणारी कर्जाची रक्कम खूप मोठे होऊ नका.

तर कन्फर्मिंग लोन हे एक गहाण आहे जे फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक यांनी सेट केलेल्या कर्जाच्या रकमेच्या निकषांची पूर्तता करते आणि फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक फक्त त्या कर्ज मर्यादेपेक्षा कमी तारण खरेदी करू शकतात.

फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सी (FHFA) द्वारे मर्यादा सेट केल्या जातात.

 

पारंपारिक कर्जासाठी मर्यादा कशा सेट केल्या जातात?

कालांतराने घराचे मूल्य वाढत असल्याने, 2008 मध्ये यूएस सरकारने पारित केलेला गृहनिर्माण आणि आर्थिक पुनर्प्राप्ती कायदा (HERA) पारंपारिक कर्ज मर्यादेत वार्षिक समायोजनाची तरतूद करतो आणि घराच्या सरासरी किमतींमधील बदलांसाठी कर्ज मर्यादांसाठी कायमस्वरूपी सूत्र स्थापित करतो. युनायटेड स्टेट्स मध्ये.

फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सी (FHFA) द्वारे मर्यादा सेट केली जाते, जी परंपरागत कर्ज मर्यादा समायोजित करण्यासाठी फेडरल हाऊसिंग फायनान्स बोर्ड (FHFB) द्वारे दरवर्षी ऑक्टोबरमध्ये नोंदवलेल्या मागील वर्षाच्या सरासरी घरांच्या किमतींमधील टक्केवारी बदल पाहते, ज्याची घोषणा पुढील नोव्हेंबरमध्ये केली जाते.

खालील तक्त्यामध्ये 1980 ते 2023 पर्यंतच्या कर्जाच्या मर्यादेतील बदल दर्शविला आहे, जो युनायटेड स्टेट्सच्या बहुतांश भागांना लागू आहे.

फुले

प्रतिमा क्रेडिट: TheMortgageReports.com

2020 च्या सुरुवातीपासून, 2023 च्या पारंपारिक कर्ज मर्यादेतही लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे कारण विक्रमी कमी गहाण दर आणि घरून काम करण्याच्या प्रवृत्तीमुळे निवासी स्थावर मालमत्तेची मागणी वाढली आहे आणि यूएस मधील घरांच्या विक्रीच्या सरासरी किमती वाढल्या आहेत. जवळजवळ 40%.

FHFA पारंपारिक कर्ज मर्यादेसाठी आधाररेखा सेट करते, तर प्रत्येक काउंटीची स्वतःची परंपरागत कर्ज मर्यादा असते.

याचे कारण असे की काही भागात जेथे घरांच्या किमती राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा जास्त आहेत, जसे की न्यूयॉर्क शहर, सिएटल आणि सॅन फ्रान्सिस्को, स्थानिक घराचे सरासरी मूल्य पारंपारिक कर्ज मर्यादेच्या 115% किंवा त्याहून अधिक पोहोचले आहे.

या क्षेत्रांमध्ये, FHFA पारंपारिक कर्जासाठी (सुपर कॉन्फॉर्मिंग लोन्स) जास्त रकमेची कर्जे घेण्याची परवानगी देते, ज्यांना उच्च शिल्लक कर्ज म्हणूनही ओळखले जाते.

उच्च शिलकी कर्जांसाठी, HERA ने आणखी आवश्यक आहे की जास्तीत जास्त कर्ज घेणे अनुरूप कर्ज मर्यादेच्या 150% पेक्षा जास्त नसावे.

अलास्का, हवाई, गुआम आणि यूएस व्हर्जिन बेटांची उदाहरणे म्हणून चार वैधानिकरित्या नियुक्त केलेले उच्च किमतीचे क्षेत्र वापरणे.2023 उच्च शिल्लक कर्ज मर्यादा पारंपारिक कर्ज मर्यादेच्या 150% किंवा $1,089,300 आहे.($726,200*150%=$1,089,300)

 

याचा घर खरेदीदारांवर कसा परिणाम होतो?

उच्च पारंपारिक कर्ज मर्यादा म्हणजे गृहखरेदीदार पारंपारिक कर्जाच्या आवश्यकता अधिक सहजपणे पूर्ण करू शकतात आणि मर्यादा पूर्ण करणार्‍या पारंपारिक कर्जांमध्ये सामान्यत: कमी APR आणि कर्जदारांसाठी कमी मासिक देयके असतात.

पारंपारिक कर्जाच्या मर्यादेच्या मर्यादेपेक्षा जास्त असलेल्या कर्जांना सामान्यतः जंबो लोन असे संबोधले जाते, ज्यात सामान्यत: अनुरूप कर्जापेक्षा जास्त व्याजदर असतात.

परंतु वर्षभरात फेडच्या सहा जोरदार दर वाढीमुळे, पारंपारिक कर्जावरील व्याजदर सामान्यतः वाढले आहेत.फ्रेडी मॅकच्या ताज्या आकडेवारीनुसार, 30-वर्षांच्या स्थिर-दर गहाणावरील सरासरी व्याज दर 6.49% आहे, जो वर्षाच्या सुरुवातीला होता त्यापेक्षा दुप्पट आहे!

फुले

फोटो क्रेडिट: फ्रेडी मॅक

पण आता AAA LENDINGS जंबो लोन उत्पादन देत आहे ज्यात कमी व्याजदर आहे५.२५०%!

फुले

या व्यतिरिक्त, तुम्ही सध्या या प्रकारच्या कर्जासाठी अर्ज करू शकता जोपर्यंत कर्जाची रक्कम अनुरूप कर्ज मर्यादेपेक्षा जास्त आहे.

 

एवढा कमी व्याजदर अनेकदा बाजारात मिळत नाही.त्यामुळे तुम्ही पात्र असल्यास, लवकर अर्ज करा!

विधान: हा लेख AAA LENDINGS द्वारे संपादित करण्यात आला आहे;काही फुटेज इंटरनेटवरून घेतले होते, साइटची स्थिती दर्शविली जात नाही आणि परवानगीशिवाय पुनर्मुद्रित केली जाऊ शकत नाही.बाजारात धोके आहेत आणि गुंतवणुकीत सावध राहावे.हा लेख वैयक्तिक गुंतवणुकीचा सल्ला देत नाही किंवा तो विशिष्ट गुंतवणूक उद्दिष्टे, आर्थिक परिस्थिती किंवा वैयक्तिक वापरकर्त्यांच्या गरजा विचारात घेत नाही.वापरकर्त्यांनी विचार केला पाहिजे की येथे दिलेली कोणतीही मते, मते किंवा निष्कर्ष त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य आहेत का.त्यानुसार स्वतःच्या जोखमीवर गुंतवणूक करा.


पोस्ट वेळ: एप्रिल-२४-२०२३