काही तज्ञांच्या मते, पूर्वी गहाणखत मिळवणे खूप सोपे होते, काही कर्जदार त्यांच्या मिळकतीबद्दल खोटे बोलत असत आणि सहसा त्यांना सहजपणे गहाण मिळत असे.पण आज ते अधिकाधिक कडक होत आहे.

फ्रेडी मॅकच्या मते, 30-वर्षांच्या निश्चित गहाणखतांचे दर गेल्या आठवड्यात 5.3% पर्यंत पोहोचले, जे जुलै 2009 नंतरचे सर्वोच्च स्तर आणि वर्षाच्या पहिल्या आठवड्यात 3.22% वरून वाढले.30-वर्षांचे निश्चित गहाण हे घर खरेदीसाठी सर्वात लोकप्रिय कर्जे आहेत.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, पारंपारिक स्थिर-दर गहाणखतांच्या तुलनेत कमी प्रारंभिक दर शोधत असलेल्या कर्जदारांसाठी ARM हा एक आकर्षक पर्याय आहे.

पारंपारिक मॉर्टगेजच्या विपरीत, ज्यामध्ये संपूर्ण कर्जाच्या मुदतीसाठी निश्चित व्याजदर असतो, एआरएम पेमेंट कालांतराने चढ-उतार होऊ शकते.पूर्वी मान्य केलेल्या मुदतीनंतर व्याजदर रीसेट होतो आणि सध्याच्या व्याजदराच्या परिस्थितीला प्रतिबिंबित करेल, परिणामी मासिक पेमेंट जास्त किंवा कमी होईल.

आजचे एआरएम 2008 पेक्षा वेगळे आहेत कारण ते अधिक कडकपणे नियंत्रित केले जातात.नवीन नियम कॅप रेट ऍडजस्टमेंट, जे प्रत्येक कालावधीत आणि कर्जाच्या आयुष्यभर टक्केवारी वाढण्यास मर्यादित करतात, कर्जदारांना अनुभवू शकणार्‍या पेमेंट शॉकचा धोका कमी करतात.क्रेडिट आणि उत्पन्नाची मानके देखील अधिक कठोर बनली आहेत, ज्यामुळे कर्जदारांना एआरएम हे कर्जदारांसाठी परवडणारे दीर्घकालीन समाधान असेल याची पडताळणी करता येते.

तारण दर 5% पर्यंत पोहोचल्याने, अधिकाधिक संभाव्य खरेदीदार समायोज्य-दर गहाणखतांकडे आकर्षित होतात.मॉर्टगेज बँकर्स असोसिएशनच्या मते, 2022 च्या सुरुवातीच्या तुलनेत एआरएमचा हिस्सा तीनपट जास्त आहे.

एआरएम कोणाला मिळावे?

जर कर्जदार कमी दर शोधत असतील, तर समायोज्य-दर गहाण त्यांच्या मासिक पेमेंटवर ब्रेक मिळविण्याची चांगली संधी असू शकते - परंतु ते टिकणार नाही.

काही तज्ञांच्या मते, प्रथमच खरेदीदार एआरएमच्या कमी व्याजदराचा फायदा घेऊ शकतात ते व्यापार करण्यापूर्वी निश्चित कालावधीत.परंतु कोणतीही कारवाई करण्यापूर्वी, समायोज्य-दर गहाण ठेवणार्‍या कर्जदारांनी खरोखरच त्यांचे गृहपाठ केले पाहिजे आणि त्यांच्या तारण पेमेंटमध्ये सहा वर्षांमध्ये कसे चढ-उतार होऊ शकतात आणि त्यांना पैसे देणे परवडेल की नाही हे तपासण्यासाठी कर्जमाफी कॅल्क्युलेटर वापरणे आवश्यक आहे.